Ρέικιαβικ: Τα ενοίκια ανεβαίνουν και τα κτήρια καταρρέουν. Η πρωτεύουσα της Ισλανδίας έχει υποστεί περίοδο βαθιάς οικονομικής ύφεσης και, κυρίως, στον τομέα των ακινήτων. Παρά το γεγονός ότι είναι ένα πολύ συνιστώμενο έθνος να μετακομίσει, το υψηλό κόστος ζωής και η υπερβολική πληθυσμιακή πυκνότητα έχουν συμβάλει σε αυτό το αδιέξοδο στη χώρα του πάγου.



Τα προβλήματα επηρεάζουν περισσότερο τον δείκτη τιμών ενοικίου στο κεφάλαιο, αυξημένος κατά 3% σε σχέση με τον Αύγουστο.



Ταυτόχρονα οι τιμές των ακινήτων προς πώληση μειώθηκαν κατά 0,5% (σύμφωνα με το Εθνικό Μητρώο).



Πώς φτάνει και τι οφείλεται σε αυτό το κύμα από τη μια πλευρά και την κατάρρευση από την άλλη;



Είναι απαραίτητο να κάνουμε ένα βήμα πίσω και να αναλύσουμε το είδος των επενδυτών που αντιμετωπίζουν την ισλανδική αγορά ακινήτων.



Στη δεκαετία του '60, ήταν οικογένειες (πολύ πολυάριθμες) που αναζητούσαν ένα σπίτι για να αγοράσουν στην Ισλανδία.



Με την πάροδο του χρόνου, όμως, οι δυνητικοί αγοραστές έχουν αλλάξει, μειώνοντας την εμβέλεια σε ηλικία 25-30 ετών.



Οι τελευταίοι, φυσικά, είναι πιο πιθανό να υπογράψουν μια μίσθωση και όχι την αποκλειστική ιδιοκτησία ενός κτιρίου.



Ο λόγος για τον οποίο, η αυξανόμενη ζήτηση για ενοίκια, προκάλεσε μια «αύξηση των τιμών, οδηγώντας την αγορά ακινήτων (που περιορίζεται στην αγορά κατοικιών) σε μια σοβαρή κατάρρευση των τιμών.



Τα σπίτια χάνουν αξία και ακόμη και ο δυνητικός πωλητής δυσκολεύεται να βρει μια δίκαιη απάντηση από την πλευρά της ζήτησης.



Εν ολίγοις, φαίνεται ότι η ισλανδική αγορά ακινήτων είναι αδρανοποιημένη.

Τα στατιστικά στοιχεία δεν μπορούν να εγγυηθούν ορισμένες προβλέψεις, αλλά αυτό που ελπίζεται είναι ότι αυτή η «εποχή των παγετώνων» μπορεί να αποψυχθεί το συντομότερο δυνατόν!