Οι τιμές στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα συνεχίζουν να κατρακυλούν: τι συμβαίνει με τ
Είναι γεγονός: η κατοικημένη αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι αντιμετωπίζει μια κρίσιμη περίοδο, η οποία χαρακτηρίζεται από μια εκθετική υπερβολική προσφορά. Η πτώση άρχισε ήδη από το τέλος του 2018, με μέση μηνιαία αξία 8%. Αλλά αυτό δεν είναι όλα. Σε γενικές γραμμές, αυτή η γη τόσο εμβληματική και αντιπροσωπευτική της πιο αχαλίνωτης πολυτέλειας, ιδιαίτερα όσον αφορά την ιδιοκτησία,
βρήκε έλλειμμα και στον τομέα της πολυτέλειας.
Αναλυτικά, οι τιμές των βιλών μειώθηκαν κατά 8,97% (-7,5% προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό) κατά την ίδια περίοδο που εξετάστηκε προηγουμένως. Προσθέστε σε αυτό την βαθιά κατάθλιψη της αγοράς του Αμπού Ντάμπι. Στην πραγματικότητα, ήδη τον Φεβρουάριο, η μείωση του δείκτη τιμών κατοικιών μειώθηκε κατά 7,12%, τόσο από την άποψη της πολυτέλειας όσο και από τις πιο προσιτές τιμές.
Γιατί λοιπόν οι επενδυτές αποτυγχάνουν να εμπιστευτούν και να μην επενδύουν όπως είχαν συνηθίσει;
Μέχρι πρόσφατα, η αγορά ακινήτου σε αυτούς τους τομείς θα ήταν συνώνυμη με μια πραγματική μόνιμη επένδυση τα τελευταία χρόνια, από την άποψη της αξίας. Σήμερα, ωστόσο, δεδομένης της εκτεταμένης οικονομικής αβεβαιότητας και κυρίως μιας προσφοράς που είναι υπερβολικά δυσανάλογη προς την παρούσα απαίτηση.
Επιπλέον, το 2018 προστέθηκαν περίπου 40.000 μονάδες στο συνολικό εμβαδόν κατοικιών του Ντουμπάι και μόλις 8.000 σε αυτό του Αμπού Ντάμπι, φθάνοντας τις 251.000.
Μεταξύ των διαφόρων στοιχείων που έχουν επηρεάσει σημαντικά αυτή την πολύ ασταθή κατάσταση, θυμόμαστε:
• το Ομοσπονδιακό Κατώτατο όριο υποθηκών, το οποίο εισήχθη το 2013, απέτρεψε την άνοδο των τιμών κατοικιών στο Αμπού Ντάμπι και το Ντουμπάι.
• Η αγορά επηρεάστηκε επίσης από την εφαρμογή του φόρου προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) τον Ιανουάριο του 2018. Ο συντελεστής ΦΠΑ 5% ισχύει σήμερα μόνο για τις πωλήσεις κατοικιών τρία χρόνια μετά την ολοκλήρωση του έργου. Οι πωλήσεις εντός τριών ετών από την ολοκλήρωσή τους έχουν συντελεστή ΦΠΑ 0%.
• Το Τμήμα Επικρατείας του Ντουμπάι διπλασίασε πρόσφατα τα τέλη εγγραφής ακινήτου από 2% σε 4% για να μειώσει τη ζήτηση για ακίνητα.
Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, η οικονομία των ΗΑΕ έχει σημειώσει αύξηση σε σύγκριση με το 2018, μετά την περίοδο παγώματος των προηγούμενων ετών. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, η οικονομική ανάπτυξη πρέπει να επιταχυνθεί, χάρη στην υποστήριξη πολλών δραστηριοτήτων.
Όσο για τις ακαθάριστες αποδόσεις μίσθωσης στο Ντουμπάι, τώρα λένε ότι είναι μέτριες.
Τα διαμερίσματα που βρίσκονται σήμερα στο όμορφο Ντουμπάι πωλούν περίπου 4.400 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο. Θέλοντας να κάνουμε μια πιο λεπτομερή ανάλυση:
• Μεσαία διαμερίσματα: κατά μέσο όρο 5.900 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο (τμ)
• Τα μικρότερα διαμερίσματα (90 τετραγωνικά μέτρα) είναι φθηνότερα, με πώληση περίπου 4.400 δολαρίων ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Με βάση την έρευνα των προηγούμενων ετών, φαντάζουμε ότι σημαντικά μικρότερα διαμερίσματα, για παράδειγμα, 70 τετραγωνικών μέτρων. και κάτω, θα μπορούσε να κερδίσει απόδοση επιστροφής έως και 7%.
Συμπερασματικά μπορούμε να πούμε ότι οι αποδόσεις στο Ντουμπάι είναι σταθερές, αλλά οι ημέρες κατά τις οποίες το Ντουμπάι δημιούργησε στρατοσφαιρικές αποδόσεις έχουν πλέον ολοκληρωθεί.
βρήκε έλλειμμα και στον τομέα της πολυτέλειας.
Αναλυτικά, οι τιμές των βιλών μειώθηκαν κατά 8,97% (-7,5% προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό) κατά την ίδια περίοδο που εξετάστηκε προηγουμένως. Προσθέστε σε αυτό την βαθιά κατάθλιψη της αγοράς του Αμπού Ντάμπι. Στην πραγματικότητα, ήδη τον Φεβρουάριο, η μείωση του δείκτη τιμών κατοικιών μειώθηκε κατά 7,12%, τόσο από την άποψη της πολυτέλειας όσο και από τις πιο προσιτές τιμές.
Γιατί λοιπόν οι επενδυτές αποτυγχάνουν να εμπιστευτούν και να μην επενδύουν όπως είχαν συνηθίσει;
Μέχρι πρόσφατα, η αγορά ακινήτου σε αυτούς τους τομείς θα ήταν συνώνυμη με μια πραγματική μόνιμη επένδυση τα τελευταία χρόνια, από την άποψη της αξίας. Σήμερα, ωστόσο, δεδομένης της εκτεταμένης οικονομικής αβεβαιότητας και κυρίως μιας προσφοράς που είναι υπερβολικά δυσανάλογη προς την παρούσα απαίτηση.
Επιπλέον, το 2018 προστέθηκαν περίπου 40.000 μονάδες στο συνολικό εμβαδόν κατοικιών του Ντουμπάι και μόλις 8.000 σε αυτό του Αμπού Ντάμπι, φθάνοντας τις 251.000.
Μεταξύ των διαφόρων στοιχείων που έχουν επηρεάσει σημαντικά αυτή την πολύ ασταθή κατάσταση, θυμόμαστε:
• το Ομοσπονδιακό Κατώτατο όριο υποθηκών, το οποίο εισήχθη το 2013, απέτρεψε την άνοδο των τιμών κατοικιών στο Αμπού Ντάμπι και το Ντουμπάι.
• Η αγορά επηρεάστηκε επίσης από την εφαρμογή του φόρου προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) τον Ιανουάριο του 2018. Ο συντελεστής ΦΠΑ 5% ισχύει σήμερα μόνο για τις πωλήσεις κατοικιών τρία χρόνια μετά την ολοκλήρωση του έργου. Οι πωλήσεις εντός τριών ετών από την ολοκλήρωσή τους έχουν συντελεστή ΦΠΑ 0%.
• Το Τμήμα Επικρατείας του Ντουμπάι διπλασίασε πρόσφατα τα τέλη εγγραφής ακινήτου από 2% σε 4% για να μειώσει τη ζήτηση για ακίνητα.
Σε γενικές γραμμές, ωστόσο, η οικονομία των ΗΑΕ έχει σημειώσει αύξηση σε σύγκριση με το 2018, μετά την περίοδο παγώματος των προηγούμενων ετών. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, η οικονομική ανάπτυξη πρέπει να επιταχυνθεί, χάρη στην υποστήριξη πολλών δραστηριοτήτων.
Όσο για τις ακαθάριστες αποδόσεις μίσθωσης στο Ντουμπάι, τώρα λένε ότι είναι μέτριες.
Τα διαμερίσματα που βρίσκονται σήμερα στο όμορφο Ντουμπάι πωλούν περίπου 4.400 δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο. Θέλοντας να κάνουμε μια πιο λεπτομερή ανάλυση:
• Μεσαία διαμερίσματα: κατά μέσο όρο 5.900 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο (τμ)
• Τα μικρότερα διαμερίσματα (90 τετραγωνικά μέτρα) είναι φθηνότερα, με πώληση περίπου 4.400 δολαρίων ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Με βάση την έρευνα των προηγούμενων ετών, φαντάζουμε ότι σημαντικά μικρότερα διαμερίσματα, για παράδειγμα, 70 τετραγωνικών μέτρων. και κάτω, θα μπορούσε να κερδίσει απόδοση επιστροφής έως και 7%.
Συμπερασματικά μπορούμε να πούμε ότι οι αποδόσεις στο Ντουμπάι είναι σταθερές, αλλά οι ημέρες κατά τις οποίες το Ντουμπάι δημιούργησε στρατοσφαιρικές αποδόσεις έχουν πλέον ολοκληρωθεί.
