Την Εσθονία και τις αυξανόμενες υψηλές τιμές: μια αργή αύξηση
Μετά από επτά χρόνια υπερβολικής αύξησης των ακινήτων της Εσθονίας, φαίνεται ότι η περίοδος αυτή επιβραδύνεται λόγω της αύξησης των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων και, γενικότερα, του αδιεξόδου που αντιμετωπίζει η χώρα από την άποψη της οικονομική ανάπτυξη.
Επί του παρόντος, η ζήτηση μειώνεται, αλλά τα εργοτάξια για οικιστικές κατασκευές δεν φαίνεται να διακόπτονται. Προσπαθούμε να αναλύσουμε λεπτομερώς τι συμβαίνει.
Στο Ταλίν, η πρωτεύουσα, η μέση τιμή των ακινήτων αυξήθηκε κατά 3,5%. Στην πραγματικότητα μιλάμε για 1.843 ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, εάν αυτές οι τιμές αποπληθωριστούν, θα ληφθούν αριθμητικά στοιχεία που δεν απέχουν πολύ από αυτά που υπάρχουν το 2018.
Η μέση τιμή των κατοικιών στην Εσθονία, μέχρι το τρίτο τρίμηνο του περασμένου έτους, αυξήθηκε κατά 5%, ενώ για τα διαμερίσματα μιλάμε για ποσοστό 0,24%.
Ας δούμε μαζί πώς το φαινόμενο αυτό έχει εξαπλωθεί στις βασικές πραγματικότητες της Εσθονίας. Υπενθυμίζουμε ότι η πιο αργή ανάπτυξη σημειώθηκε στην πρωτεύουσα, το Ταλίν.
• Στην πόλη Tartu, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη από άποψη μεγέθους και σημασίας (στην πραγματικότητα ορίζεται ως πνευματικό κεφάλαιο της Εσθονίας), οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 2,85% (-0,71% λόγω του πληθωρισμού), με άνοδο στα αντίστοιχα τρίμηνα, αντίστοιχα, 3,42% το δεύτερο τρίμηνο του 2018, 12,91% το α 'τρίμηνο του 2018, 7,78% το 4μηνο του 2008 και 6,3% το τελευταίο τρίμηνο.
• Στην πόλη Parnu, τον πιο επιθυμητό καλοκαιρινό προορισμό της χώρας, που βρίσκεται στο νότιο τμήμα της χώρας, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 15,5% (11,55% αποπληθωρισμένες), από ετήσιες αυξήσεις 9,97% το δεύτερο τρίμηνο του 2018 , 11,55% το α 'τρίμηνο του 2018, 12,51% το Q4 2017 και 0,1% το τελευταίο τρίμηνο του 2017.
Ως εκ τούτου, στην Εσθονία, με εξαίρεση το Ταλίν, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,92%, ωστόσο η απότομη πτώση από την αύξηση σε ετήσια βάση κατά 10,63% το τρίτο τρίμηνο του 2017 παρουσιάζει αντιθέτως στις περισσότερες πόλεις, έχουμε αναλυθεί προηγουμένως.
Πόσο κοστίζει λοιπόν να αγοράσετε μια νέα ιδιοκτησία;
Τα νέα διαμερίσματα αρχίζουν από € 2.300 έως € 5.000 ανά τετραγωνικό μέτρο. στο κέντρο της πόλης, ενώ μιλάμε για μια σειρά που κυμαίνεται από € 1.500 έως € 2.200 ανά τετραγωνικό μέτρο. σε κατοικημένες γειτονιές.
Συνολικά, η ζήτηση μειώνεται, δεδομένου ότι οι συμβάσεις πωλήσεων έχουν μειωθεί αριθμητικά, φθάνοντας τις 48.000 μονάδες ετησίως. Το Ταλίν σημείωσε προφανώς μια ακόμη μεγαλύτερη μείωση, που ανέρχεται μόλις στο 6%.
Ένας άλλος λόγος που οδήγησε σε γενική επιβράδυνση της οικονομικής κατάστασης της Εσθονίας είναι η υπερβολική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης. Συνεπώς, οι επενδυτές είναι όλο και λιγότερο διατεθειμένοι να αγοράσουν ένα ακίνητο εάν, φυσικά, έχουν επίγνωση του γεγονότος ότι, με ήδη υπερβολικό κόστος, θα προστεθεί μια σημαντική φορολογική επιβάρυνση.
Αν και η κατάσταση είναι πολύ ασταθής, δεν πρέπει να απελπίζουμε. Σύμφωνα με τους οικονομολόγους, στην πραγματικότητα, αυτό το αδιέξοδο προορίζεται να σταματήσει, επιτρέποντας στους επενδυτές να διεισδύσουν ξανά στην εσθονική αγορά ακινήτων, χωρίς φόβο.
Επί του παρόντος, η ζήτηση μειώνεται, αλλά τα εργοτάξια για οικιστικές κατασκευές δεν φαίνεται να διακόπτονται. Προσπαθούμε να αναλύσουμε λεπτομερώς τι συμβαίνει.
Στο Ταλίν, η πρωτεύουσα, η μέση τιμή των ακινήτων αυξήθηκε κατά 3,5%. Στην πραγματικότητα μιλάμε για 1.843 ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, εάν αυτές οι τιμές αποπληθωριστούν, θα ληφθούν αριθμητικά στοιχεία που δεν απέχουν πολύ από αυτά που υπάρχουν το 2018.
Η μέση τιμή των κατοικιών στην Εσθονία, μέχρι το τρίτο τρίμηνο του περασμένου έτους, αυξήθηκε κατά 5%, ενώ για τα διαμερίσματα μιλάμε για ποσοστό 0,24%.
Ας δούμε μαζί πώς το φαινόμενο αυτό έχει εξαπλωθεί στις βασικές πραγματικότητες της Εσθονίας. Υπενθυμίζουμε ότι η πιο αργή ανάπτυξη σημειώθηκε στην πρωτεύουσα, το Ταλίν.
• Στην πόλη Tartu, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη από άποψη μεγέθους και σημασίας (στην πραγματικότητα ορίζεται ως πνευματικό κεφάλαιο της Εσθονίας), οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 2,85% (-0,71% λόγω του πληθωρισμού), με άνοδο στα αντίστοιχα τρίμηνα, αντίστοιχα, 3,42% το δεύτερο τρίμηνο του 2018, 12,91% το α 'τρίμηνο του 2018, 7,78% το 4μηνο του 2008 και 6,3% το τελευταίο τρίμηνο.
• Στην πόλη Parnu, τον πιο επιθυμητό καλοκαιρινό προορισμό της χώρας, που βρίσκεται στο νότιο τμήμα της χώρας, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 15,5% (11,55% αποπληθωρισμένες), από ετήσιες αυξήσεις 9,97% το δεύτερο τρίμηνο του 2018 , 11,55% το α 'τρίμηνο του 2018, 12,51% το Q4 2017 και 0,1% το τελευταίο τρίμηνο του 2017.
Ως εκ τούτου, στην Εσθονία, με εξαίρεση το Ταλίν, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,92%, ωστόσο η απότομη πτώση από την αύξηση σε ετήσια βάση κατά 10,63% το τρίτο τρίμηνο του 2017 παρουσιάζει αντιθέτως στις περισσότερες πόλεις, έχουμε αναλυθεί προηγουμένως.
Πόσο κοστίζει λοιπόν να αγοράσετε μια νέα ιδιοκτησία;
Τα νέα διαμερίσματα αρχίζουν από € 2.300 έως € 5.000 ανά τετραγωνικό μέτρο. στο κέντρο της πόλης, ενώ μιλάμε για μια σειρά που κυμαίνεται από € 1.500 έως € 2.200 ανά τετραγωνικό μέτρο. σε κατοικημένες γειτονιές.
Συνολικά, η ζήτηση μειώνεται, δεδομένου ότι οι συμβάσεις πωλήσεων έχουν μειωθεί αριθμητικά, φθάνοντας τις 48.000 μονάδες ετησίως. Το Ταλίν σημείωσε προφανώς μια ακόμη μεγαλύτερη μείωση, που ανέρχεται μόλις στο 6%.
Ένας άλλος λόγος που οδήγησε σε γενική επιβράδυνση της οικονομικής κατάστασης της Εσθονίας είναι η υπερβολική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης. Συνεπώς, οι επενδυτές είναι όλο και λιγότερο διατεθειμένοι να αγοράσουν ένα ακίνητο εάν, φυσικά, έχουν επίγνωση του γεγονότος ότι, με ήδη υπερβολικό κόστος, θα προστεθεί μια σημαντική φορολογική επιβάρυνση.
Αν και η κατάσταση είναι πολύ ασταθής, δεν πρέπει να απελπίζουμε. Σύμφωνα με τους οικονομολόγους, στην πραγματικότητα, αυτό το αδιέξοδο προορίζεται να σταματήσει, επιτρέποντας στους επενδυτές να διεισδύσουν ξανά στην εσθονική αγορά ακινήτων, χωρίς φόβο.
