Οι επιβραδύνσεις της αγοράς ακινήτων: αυτές είναι οι περιοχές που πλήττονται περι
Η αγορά ακινήτων, όπως γνωρίζουμε, είναι εξαιρετικά ποικίλη και εξαρτάται από μια πληθώρα μεταβλητών. Μπορούμε να το ορίσουμε ως έναν ενιαίο τομέα, αλλά ταυτόχρονα μας επιτρέπει να κατανοήσουμε ποια είναι τα προβλήματα της κοινωνίας και ποιοι είναι οι παράγοντες που θα μπορούσαν ενδεχομένως να αποδειχθούν νικητές.
Αλλά σήμερα, μεταξύ της παγκόσμιας κρίσης και των αλλαγών στις ανάγκες των επενδυτών, δεν είναι τόσο εύκολο να ζογκλέλεις στην αγορά ακινήτων, με σιγουριά κατά τη στιγμή της αγοράς.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, στο Realigro, αποφασίσαμε να αναλύσουμε λεπτομερώς τις οικονομικές και κοινωνικές πτυχές που επηρεάζουν περισσότερο τον τομέα, προσπαθώντας να καταλάβουμε ποιες περιοχές είναι οι πιο επιθυμητές και βολικές και που παρουσιάζουν έλλειμμα.
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να επισημάνουμε ότι ένας από τους παράγοντες που καθορίζουν (αρνητικά) μια επιλογή ή μια χειρότερη, μια επικίνδυνη επιλογή είναι το άγχος: οι τιμές σε ορισμένες πόλεις καταρρέουν ή αυξάνονται σε χρονικές περιόδους τόσο στενές ώστε ο ίδιος επενδυτής αποτυγχάνει να κατανοήσουν πλήρως τους πραγματικούς λόγους.
Οι αγορές στις οποίες οι τιμές μειώνονται είναι αυτές της μεγάλης παράκτιας πραγματικότητας, όπου οι αγοραστές έχουν κορεσθεί στον τομέα. Τα μικρότερα μέρη, από την άλλη πλευρά, στοχεύουν όλο και περισσότερο οι μελλοντικοί επενδυτές, αλλά μιλάμε για έναν πλούσιο στόχο της αγοράς με ειδικά και συγκεκριμένα αιτήματα. Επιπλέον, αξίζει να υπογραμμιστεί πόσοι τομείς δεν ελήφθησαν υπόψη από την πλευρά της ζήτησης, χάρη στη φούσκα των ακινήτων που έχει ενσωματώσει σημαντικά πιο σημαντικές και παγκοσμίου φήμης πραγματικότητες (όπως το Las Vegas), έχουν ξαναγεννηθεί και έχουν κερδίσει ενδιαφέρον και επενδύσεις των νέων αγοραστών.
Το άλλο στοιχείο που επηρεάζει τις επιλογές της αγοράς, δίνεται με μία μόνο λέξη, αλλά τώρα κυριαρχεί στη διεθνή πραγματική περιουσία: Millennials. Είναι ακριβώς οι νέοι που έχουν δημιουργήσει μια επιβράδυνση σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων, ειδικά όσον αφορά την τιμή και την αξία που αποδίδονται στα ακίνητα. Η παρουσία αγοραστών χωρίς ιδιαίτερους κεφαλαιουχικούς περιορισμούς, ούτε πόροι τέτοιοι ώστε να μπορούν να αντέξουν οικονομικά περιουσιακά στοιχεία ενός συγκεκριμένου επιπέδου, σήμαινε ότι η αγορά ακινήτων προσαρμόζεται σε μια πιο περιορισμένη ζήτηση, υποτιμώντας τις ιδιότητες που υπάρχουν στην πλατεία ή, ακόμη χειρότερα, αυξάνοντας "απούλητα" περίοδο μιας περιουσίας.
Τέλος, για να προσδιορίσουμε τις αγορές στις οποίες αυξάνεται η ανάκαμψη των ακινήτων και στις οποίες μειώνεται, έχουμε επιλέξει έως και 200 μητροπολιτικές περιοχές από τον Ιούλιο του 2018 έως τον Μάιο του 2019. Η κατάσταση φαίνεται να είναι μεικτή σε εδαφική άποψη. Αλλά το κοινό στοιχείο σε όλες αυτές τις περιοχές δειγμάτων δίνεται από ένα μόνο παράγοντα: το χρόνο.
Η ταχύτητα της τροποποίησης των χαρακτηριστικών τόσο των ιδιοτήτων που ζητήθηκαν όσο και των τιμών των ίδιων, ήταν και εξακολουθεί να είναι εντυπωσιακή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο συμβουλεύουμε τους αναγνώστες μας να επιλέξουν μια επιλογή που είναι συγχρόνως στοχαστική αλλά ταυτόχρονα δυναμική, ώστε να μην μπορεί να χάσει μια «ευκαιρία που θα μπορούσε να είναι μοναδική και αναπάντητη!
Αλλά σήμερα, μεταξύ της παγκόσμιας κρίσης και των αλλαγών στις ανάγκες των επενδυτών, δεν είναι τόσο εύκολο να ζογκλέλεις στην αγορά ακινήτων, με σιγουριά κατά τη στιγμή της αγοράς.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, στο Realigro, αποφασίσαμε να αναλύσουμε λεπτομερώς τις οικονομικές και κοινωνικές πτυχές που επηρεάζουν περισσότερο τον τομέα, προσπαθώντας να καταλάβουμε ποιες περιοχές είναι οι πιο επιθυμητές και βολικές και που παρουσιάζουν έλλειμμα.
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να επισημάνουμε ότι ένας από τους παράγοντες που καθορίζουν (αρνητικά) μια επιλογή ή μια χειρότερη, μια επικίνδυνη επιλογή είναι το άγχος: οι τιμές σε ορισμένες πόλεις καταρρέουν ή αυξάνονται σε χρονικές περιόδους τόσο στενές ώστε ο ίδιος επενδυτής αποτυγχάνει να κατανοήσουν πλήρως τους πραγματικούς λόγους.
Οι αγορές στις οποίες οι τιμές μειώνονται είναι αυτές της μεγάλης παράκτιας πραγματικότητας, όπου οι αγοραστές έχουν κορεσθεί στον τομέα. Τα μικρότερα μέρη, από την άλλη πλευρά, στοχεύουν όλο και περισσότερο οι μελλοντικοί επενδυτές, αλλά μιλάμε για έναν πλούσιο στόχο της αγοράς με ειδικά και συγκεκριμένα αιτήματα. Επιπλέον, αξίζει να υπογραμμιστεί πόσοι τομείς δεν ελήφθησαν υπόψη από την πλευρά της ζήτησης, χάρη στη φούσκα των ακινήτων που έχει ενσωματώσει σημαντικά πιο σημαντικές και παγκοσμίου φήμης πραγματικότητες (όπως το Las Vegas), έχουν ξαναγεννηθεί και έχουν κερδίσει ενδιαφέρον και επενδύσεις των νέων αγοραστών.
Το άλλο στοιχείο που επηρεάζει τις επιλογές της αγοράς, δίνεται με μία μόνο λέξη, αλλά τώρα κυριαρχεί στη διεθνή πραγματική περιουσία: Millennials. Είναι ακριβώς οι νέοι που έχουν δημιουργήσει μια επιβράδυνση σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων, ειδικά όσον αφορά την τιμή και την αξία που αποδίδονται στα ακίνητα. Η παρουσία αγοραστών χωρίς ιδιαίτερους κεφαλαιουχικούς περιορισμούς, ούτε πόροι τέτοιοι ώστε να μπορούν να αντέξουν οικονομικά περιουσιακά στοιχεία ενός συγκεκριμένου επιπέδου, σήμαινε ότι η αγορά ακινήτων προσαρμόζεται σε μια πιο περιορισμένη ζήτηση, υποτιμώντας τις ιδιότητες που υπάρχουν στην πλατεία ή, ακόμη χειρότερα, αυξάνοντας "απούλητα" περίοδο μιας περιουσίας.
Τέλος, για να προσδιορίσουμε τις αγορές στις οποίες αυξάνεται η ανάκαμψη των ακινήτων και στις οποίες μειώνεται, έχουμε επιλέξει έως και 200 μητροπολιτικές περιοχές από τον Ιούλιο του 2018 έως τον Μάιο του 2019. Η κατάσταση φαίνεται να είναι μεικτή σε εδαφική άποψη. Αλλά το κοινό στοιχείο σε όλες αυτές τις περιοχές δειγμάτων δίνεται από ένα μόνο παράγοντα: το χρόνο.
Η ταχύτητα της τροποποίησης των χαρακτηριστικών τόσο των ιδιοτήτων που ζητήθηκαν όσο και των τιμών των ίδιων, ήταν και εξακολουθεί να είναι εντυπωσιακή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο συμβουλεύουμε τους αναγνώστες μας να επιλέξουν μια επιλογή που είναι συγχρόνως στοχαστική αλλά ταυτόχρονα δυναμική, ώστε να μην μπορεί να χάσει μια «ευκαιρία που θα μπορούσε να είναι μοναδική και αναπάντητη!
