Η αναγέννηση των ακινήτων; Ακολουθούν τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου
Ο όγκος των εμπορικών επενδύσεων σε ακίνητα σε όλο τον κόσμο έχει αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με πέρυσι. Από οικονομική άποψη, μιλάμε για πάνω από 400 δισεκατομμύρια δολάρια μόνο το πρώτο τρίμηνο. Με μια μικρή αύξηση του επιπέδου της οικονομίας, ειδικά στις ΗΠΑ, και την αντίστοιχη μείωση των επιτοκίων, οι προοπτικές για το δεύτερο μέρος του 2019 φαίνονται επίσης εξαιρετικές. Ποιες είναι οι κυριότερες πτυχές που χαρακτήρισαν το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους;
• Οι συνολικές (εμπορικές) επενδύσεις σε ακίνητα, που ορίζονται ως CRE, με συναφείς δραστηριότητες σε επίπεδο οντοτήτων, ανήλθαν σε 250 δισ. Δολάρια το δεύτερο τρίμηνο του 2019. Η αύξηση σχεδόν 20 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο , αλλά σε καθαρή μείωση (μείον 7,5%) από το δεύτερο τρίμηνο του 2018.
• Οι αμερικανικές αγορές, ακριβώς από τον EMEA και το APAC, έχουν δείξει μια ανάκαμψη των επενδύσεων από το πρώτο τρίμηνο, αλλά μείωση του αριθμού των πολύ μεγάλων συναλλαγών, εκτός από την έλλειψη ποιοτικών περιουσιακών στοιχείων προς πώληση.
• Οι ισχυρές δραστηριότητες χρηματοδοτικής μίσθωσης ενθάρρυναν τη νέα ζήτηση από τους επενδυτές για (τυπικά) περιουσιακά στοιχεία γραφείων.
• Παρά την αύξηση των συναλλαγών σε γραφεία, τόσο η βιομηχανική όσο και η ξενοδοχειακή δραστηριότητα σταθεροποιήθηκαν.
Οι επενδύσεις στον τομέα των γραφείων άνοιξαν το δρόμο για την ανάπτυξη του δεύτερου τριμήνου. Συγκεκριμένα, στις πόλεις Βερολίνου, Τόκιο, Βοστώνη και Σαν Φρανσίσκο, σημειώθηκε σαφής αύξηση της συναλλακτικής αξίας άνω του 50% σε ετήσια βάση.
Εκπληκτικά αποτελέσματα, λαμβάνοντας υπόψη τις κρίσιμες περιόδους που έχουν χαρακτηρίσει ολόκληρη την παγκόσμια οικονομία. Ενώ οι περισσότεροι από τους τομείς που εμπίπτουν στον κόσμο των ακινήτων είχαν λιγότερες συναλλαγές από ό, τι τα τελευταία χρόνια, οι προσφορές αξίας άνω των 100 εκατομμυρίων δολαρίων διακρίθηκαν στον τομέα των γραφείων.
Τι προκαλεί αυτό το αποτέλεσμα; η ζήτηση από τους κατόχους χώρων γραφείων υψηλής ποιότητας παρέμεινε υψηλή λόγω της υγιούς αύξησης της απασχόλησης. Η παγκόσμια οικονομία βιώνει το ενδέκατο έτος αυτού που είναι επίσημα ο κυριότερος κύκλος ανάπτυξης, οι επενδυτές θέλουν σταθερά περιουσιακά στοιχεία για να είναι σε θέση να εξασφαλίσουν σημαντικές ταμειακές ροές και ενδεχόμενη προστασία από την υποβάθμιση.
Στην Ευρώπη, η επενδυτική δραστηριότητα βελτιώνεται σε ορισμένα μέρη της Ευρώπης, ιδίως στον τομέα των γραφείων και των οικιστικών μονάδων. Παρόλα αυτά, η έλλειψη ποιοτικών προϊόντων στην αγορά αποτελεί σημαντικό εμπόδιο και επιπλέον εξακολουθούν να υπάρχουν αβεβαιότητες σχετικά με τις ολοένα και πιο εύθραυστες και αμετάβλητες πολιτικές ελέγχου του μισθώματος της ΕΕ, οι οποίες μπορούν να περιορίσουν και να αποθαρρύνουν το ενδιαφέρον των μελλοντικών επενδυτών στον τομέα κατοικιών.
Η Ασία, από την άλλη πλευρά, έχει γίνει πιο δημοφιλής στους παγκόσμιους επενδυτές. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2018, μόνο το 7,6% των συνολικών επενδύσεων στην Ασία έδωσε διαπεριφερειακό κεφάλαιο. Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι ενδοπεριφερειακές εισροές κεφαλαίων έφθασαν το 11%.
Συγκεκριμένα, οι επενδύσεις CRE των Δυτικών στην Κίνα και τη Σιγκαπούρη αυξήθηκαν κατά 350% και 71% αντίστοιχα, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2019 σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2018. Τι μπορούμε να πούμε, ελπίζουμε ότι αυτό το θετικό κύμα μπορεί να συνεχιστεί αδιάλειπτα τα επόμενα χρόνια!
• Οι συνολικές (εμπορικές) επενδύσεις σε ακίνητα, που ορίζονται ως CRE, με συναφείς δραστηριότητες σε επίπεδο οντοτήτων, ανήλθαν σε 250 δισ. Δολάρια το δεύτερο τρίμηνο του 2019. Η αύξηση σχεδόν 20 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο , αλλά σε καθαρή μείωση (μείον 7,5%) από το δεύτερο τρίμηνο του 2018.
• Οι αμερικανικές αγορές, ακριβώς από τον EMEA και το APAC, έχουν δείξει μια ανάκαμψη των επενδύσεων από το πρώτο τρίμηνο, αλλά μείωση του αριθμού των πολύ μεγάλων συναλλαγών, εκτός από την έλλειψη ποιοτικών περιουσιακών στοιχείων προς πώληση.
• Οι ισχυρές δραστηριότητες χρηματοδοτικής μίσθωσης ενθάρρυναν τη νέα ζήτηση από τους επενδυτές για (τυπικά) περιουσιακά στοιχεία γραφείων.
• Παρά την αύξηση των συναλλαγών σε γραφεία, τόσο η βιομηχανική όσο και η ξενοδοχειακή δραστηριότητα σταθεροποιήθηκαν.
Οι επενδύσεις στον τομέα των γραφείων άνοιξαν το δρόμο για την ανάπτυξη του δεύτερου τριμήνου. Συγκεκριμένα, στις πόλεις Βερολίνου, Τόκιο, Βοστώνη και Σαν Φρανσίσκο, σημειώθηκε σαφής αύξηση της συναλλακτικής αξίας άνω του 50% σε ετήσια βάση.
Εκπληκτικά αποτελέσματα, λαμβάνοντας υπόψη τις κρίσιμες περιόδους που έχουν χαρακτηρίσει ολόκληρη την παγκόσμια οικονομία. Ενώ οι περισσότεροι από τους τομείς που εμπίπτουν στον κόσμο των ακινήτων είχαν λιγότερες συναλλαγές από ό, τι τα τελευταία χρόνια, οι προσφορές αξίας άνω των 100 εκατομμυρίων δολαρίων διακρίθηκαν στον τομέα των γραφείων.
Τι προκαλεί αυτό το αποτέλεσμα; η ζήτηση από τους κατόχους χώρων γραφείων υψηλής ποιότητας παρέμεινε υψηλή λόγω της υγιούς αύξησης της απασχόλησης. Η παγκόσμια οικονομία βιώνει το ενδέκατο έτος αυτού που είναι επίσημα ο κυριότερος κύκλος ανάπτυξης, οι επενδυτές θέλουν σταθερά περιουσιακά στοιχεία για να είναι σε θέση να εξασφαλίσουν σημαντικές ταμειακές ροές και ενδεχόμενη προστασία από την υποβάθμιση.
Στην Ευρώπη, η επενδυτική δραστηριότητα βελτιώνεται σε ορισμένα μέρη της Ευρώπης, ιδίως στον τομέα των γραφείων και των οικιστικών μονάδων. Παρόλα αυτά, η έλλειψη ποιοτικών προϊόντων στην αγορά αποτελεί σημαντικό εμπόδιο και επιπλέον εξακολουθούν να υπάρχουν αβεβαιότητες σχετικά με τις ολοένα και πιο εύθραυστες και αμετάβλητες πολιτικές ελέγχου του μισθώματος της ΕΕ, οι οποίες μπορούν να περιορίσουν και να αποθαρρύνουν το ενδιαφέρον των μελλοντικών επενδυτών στον τομέα κατοικιών.
Η Ασία, από την άλλη πλευρά, έχει γίνει πιο δημοφιλής στους παγκόσμιους επενδυτές. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2018, μόνο το 7,6% των συνολικών επενδύσεων στην Ασία έδωσε διαπεριφερειακό κεφάλαιο. Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι ενδοπεριφερειακές εισροές κεφαλαίων έφθασαν το 11%.
Συγκεκριμένα, οι επενδύσεις CRE των Δυτικών στην Κίνα και τη Σιγκαπούρη αυξήθηκαν κατά 350% και 71% αντίστοιχα, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2019 σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2018. Τι μπορούμε να πούμε, ελπίζουμε ότι αυτό το θετικό κύμα μπορεί να συνεχιστεί αδιάλειπτα τα επόμενα χρόνια!
