Η άνοδος των τιμών των ακινήτων; Στον Καναδά έχει τελειώσει!
Η οικονομία είναι σχεδόν πάντα απρόβλεπτη. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που μπορούν να καθορίσουν την επιτυχία μιας στρατηγικής και την αποτυχία άλλων. Βασικά, όταν η περίοδος ακμάζει, αν και ορισμένες τιμές μπορεί να είναι υψηλές, η καμπύλη ζήτησης δεν αλλάζει, αλλά ικανοποιεί απόλυτα την καμπύλη προσφοράς.
Αν λοιπόν είναι εύκολο να καταλάβουμε πότε ένα έθνος περνάει από μια εξαιρετική φάση, από την άλλη πλευρά είναι αδύνατο να προβλέψουμε πόσο θα διαρκέσει αυτή η παρένθεση. Αυτό ήταν το φαινόμενο που επηρέασε μία από τις πιο μοναδικές και επιβλαβείς πολιτείες στον κόσμο από πολλές απόψεις: τον Καναδά!
Μετά από μια συνεχή και ξαφνική αύξηση των τιμών των ακινήτων, τα τελευταία χρόνια, μέχρι το υψηλό όλων των εποχών που σημειώθηκε το 2018, η χώρα αυτή σημειώνει απότομη επιβράδυνση, ακολουθούμενη από μια παράλληλη μείωση, η οποία συνοδεύεται επίσης από αυξανόμενα αυξανόμενα επιτόκια και αργή οικονομία. Εκτός από τη μείωση της ζήτησης, υπάρχει επίσης μια ισχυρή αποδυνάμωση του τομέα των κατασκευών, που ήταν πάντα ηγέτης στο καναδικό έθνος.
Οι συμβάσεις πωλήσεων μειώθηκαν κατά 20% σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2018. Αλλά εισερχόμαστε ακόμη περισσότερο στην κρίση του κλάδου, με ακόμη πιο λεπτομερή ανάλυση.
Σύμφωνα με την καναδική ένωση ακινήτων (CREA):
• Οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν ετήσια έσοδα 4,85% - αλλά πέρυσι αυξήθηκαν κατά 19,69%
• Τα εξολοκλήρου σπίτια αυξήθηκαν κατά 3,06% - αλλά πέρυσι αυξήθηκαν κατά 12,07%
• Η μέση τιμή μονοκατοικίας μονοκατοικίας μειώθηκε κατά 0,27%, ενώ οι διώροφες κατοικίες αυξήθηκαν κατά 0,4%.
• Οι τιμές των κατοικιών στη Βικτώρια υπογραμμίζουν τη μεγαλύτερη αύξηση κατά 5,95% σε σύγκριση με το 2018, ακολουθούμενη από την Οτάβα (5,8%), τον Χάμιλτον (4,48%), το Μόντρεαλ (4,27%), το Τορόντο 62%) και το Βανκούβερ (1,41%)).
• Οι τιμές των κατοικιών του Calgary ξεπέρασαν το -2,64%, το Edmonton (-1,87%), το Winnipeg (-0,49%), το Κεμπέκ (-0,14%) και το Halifax (-0,04% ).
Ένα από τα προβλήματα που προκάλεσε αυτό το αδιέξοδο, δίνεται, όπως προαναφέρθηκε, από εξαιρετικά υψηλό φόρο. το ακαθάριστο ενοίκιο υπόκειται σε πάγιο φόρο 25 ποσοστιαίων μονάδων.
Ωστόσο, οι μη κάτοικοι μπορούν να επιλέξουν να πληρώσουν, σύμφωνα με το άρθρο. 216 του νόμου περί φόρου εισοδήματος, φόροι επί του καθαρού εισοδήματός τους σε προοδευτικά ομοσπονδιακά επιτόκια. Ακόμη και οι μη κάτοικοι που επιλέγουν το τμήμα 216 υπόκεινται σε πρόσθετη επιβάρυνση 48%.
Υπενθυμίζουμε επίσης ότι μόνο το 50% των κεφαλαιουχικών κερδών υπόκεινται σε φόρο. Τα κεφαλαιουχικά κέρδη υπολογίζονται αφαιρώντας το κόστος που προκύπτει από την πώληση και αγορά των ακινήτων, τις κεφαλαιουχικές δαπάνες και τα έξοδα αυτά, όπως οι προσθήκες και οι βελτιώσεις στο ακίνητο.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει κανένας φόρος κληρονομιάς ή κληρονομιάς στον Καναδά!
Φαίνεται παράξενο, αλλά σε όλα αυτά, υπάρχει ακόμα ένα πλεονέκτημα που επιτρέπει στην καναδική αγορά ακινήτων να παραμείνει στη ζωή. Μιλάμε για το κόστος των συναλλαγών: πολύ χαμηλό!
Τι να πω, ελπίζουμε ότι μπορούμε να ενεργοποιήσουμε πολιτικές που στοχεύουν στην επίλυση αυτών των προβλημάτων, έτσι ώστε η χώρα να μπορέσει να επιστρέψει στο μέγιστο της μεγαλείο!
Αν λοιπόν είναι εύκολο να καταλάβουμε πότε ένα έθνος περνάει από μια εξαιρετική φάση, από την άλλη πλευρά είναι αδύνατο να προβλέψουμε πόσο θα διαρκέσει αυτή η παρένθεση. Αυτό ήταν το φαινόμενο που επηρέασε μία από τις πιο μοναδικές και επιβλαβείς πολιτείες στον κόσμο από πολλές απόψεις: τον Καναδά!
Μετά από μια συνεχή και ξαφνική αύξηση των τιμών των ακινήτων, τα τελευταία χρόνια, μέχρι το υψηλό όλων των εποχών που σημειώθηκε το 2018, η χώρα αυτή σημειώνει απότομη επιβράδυνση, ακολουθούμενη από μια παράλληλη μείωση, η οποία συνοδεύεται επίσης από αυξανόμενα αυξανόμενα επιτόκια και αργή οικονομία. Εκτός από τη μείωση της ζήτησης, υπάρχει επίσης μια ισχυρή αποδυνάμωση του τομέα των κατασκευών, που ήταν πάντα ηγέτης στο καναδικό έθνος.
Οι συμβάσεις πωλήσεων μειώθηκαν κατά 20% σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2018. Αλλά εισερχόμαστε ακόμη περισσότερο στην κρίση του κλάδου, με ακόμη πιο λεπτομερή ανάλυση.
Σύμφωνα με την καναδική ένωση ακινήτων (CREA):
• Οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν ετήσια έσοδα 4,85% - αλλά πέρυσι αυξήθηκαν κατά 19,69%
• Τα εξολοκλήρου σπίτια αυξήθηκαν κατά 3,06% - αλλά πέρυσι αυξήθηκαν κατά 12,07%
• Η μέση τιμή μονοκατοικίας μονοκατοικίας μειώθηκε κατά 0,27%, ενώ οι διώροφες κατοικίες αυξήθηκαν κατά 0,4%.
• Οι τιμές των κατοικιών στη Βικτώρια υπογραμμίζουν τη μεγαλύτερη αύξηση κατά 5,95% σε σύγκριση με το 2018, ακολουθούμενη από την Οτάβα (5,8%), τον Χάμιλτον (4,48%), το Μόντρεαλ (4,27%), το Τορόντο 62%) και το Βανκούβερ (1,41%)).
• Οι τιμές των κατοικιών του Calgary ξεπέρασαν το -2,64%, το Edmonton (-1,87%), το Winnipeg (-0,49%), το Κεμπέκ (-0,14%) και το Halifax (-0,04% ).
Ένα από τα προβλήματα που προκάλεσε αυτό το αδιέξοδο, δίνεται, όπως προαναφέρθηκε, από εξαιρετικά υψηλό φόρο. το ακαθάριστο ενοίκιο υπόκειται σε πάγιο φόρο 25 ποσοστιαίων μονάδων.
Ωστόσο, οι μη κάτοικοι μπορούν να επιλέξουν να πληρώσουν, σύμφωνα με το άρθρο. 216 του νόμου περί φόρου εισοδήματος, φόροι επί του καθαρού εισοδήματός τους σε προοδευτικά ομοσπονδιακά επιτόκια. Ακόμη και οι μη κάτοικοι που επιλέγουν το τμήμα 216 υπόκεινται σε πρόσθετη επιβάρυνση 48%.
Υπενθυμίζουμε επίσης ότι μόνο το 50% των κεφαλαιουχικών κερδών υπόκεινται σε φόρο. Τα κεφαλαιουχικά κέρδη υπολογίζονται αφαιρώντας το κόστος που προκύπτει από την πώληση και αγορά των ακινήτων, τις κεφαλαιουχικές δαπάνες και τα έξοδα αυτά, όπως οι προσθήκες και οι βελτιώσεις στο ακίνητο.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει κανένας φόρος κληρονομιάς ή κληρονομιάς στον Καναδά!
Φαίνεται παράξενο, αλλά σε όλα αυτά, υπάρχει ακόμα ένα πλεονέκτημα που επιτρέπει στην καναδική αγορά ακινήτων να παραμείνει στη ζωή. Μιλάμε για το κόστος των συναλλαγών: πολύ χαμηλό!
Τι να πω, ελπίζουμε ότι μπορούμε να ενεργοποιήσουμε πολιτικές που στοχεύουν στην επίλυση αυτών των προβλημάτων, έτσι ώστε η χώρα να μπορέσει να επιστρέψει στο μέγιστο της μεγαλείο!
