Το τεράστιο δυναμικό της αγοράς ακινήτων της Μποτσουάνα
Παρά το γεγονός ότι δεν είναι μια πολύ απλή πραγματικότητα με πολλούς τρόπους, καθώς είναι εξαιρετικά υπανάπτυκτη, φαίνεται ότι αυτή η καθυστέρηση δεν υπάρχει στον τομέα των ακινήτων της Μποτσουάνα. Σύμφωνα με τους κύριους οικονομολόγους, οι οποίοι έχουν εμπλακεί στην ποσοτική και ποσοτική ανάλυση του έθνους, ακόμη και χωρίς επίσημες κατατάξεις, αυτή η γη είναι πραγματικά στο εφαλτήριο για να φτάσει μάλλον φιλόδοξους στόχους.
Η έλλειψη μιας αρκετά ευρείας και ποικίλης προσφοράς στέγης έχει προκαλέσει αποδόσεις ενοικίασης που έφθασαν στο 9,5%. Μόνο τον περασμένο μήνα, αυτοί οι αριθμοί ήταν χαμηλότεροι κατά τρεις ποσοστιαίες μονάδες, γεγονός που δείχνει πώς, σε τόσο μικρό χρονικό διάστημα, μια χώρα μπορεί πραγματικά να κάνει τη διαφορά!
Η έρευνα που διεξήγαγε το CAHF, η οποία αντιπροσωπεύει το Κέντρο Προσιτών Χρηματοδοτήσεων Στέγασης στην Αφρική, έδειξε ότι τα ακίνητα που υπόκεινται στις συμβάσεις μίσθωσης στις κύριες πόλεις προσφέρουν και πιθανότατα θα συνεχίσουν να προσφέρουν πολύ υψηλές μικτές αποδόσεις κατά μέσο όρο. Περίπου 7,9%! Το αντικείμενο αυτής της αύξησης θα είναι επίσης κτίρια κατοικιών, που βρίσκονται έξω από το κέντρο της μητρόπολης (αύξηση κατά 5%).
Αλλά πόσο κοστίζει σήμερα να αγοράσει μια νέα ιδιοκτησία; Για ένα κτίριο 60 τετραγωνικών μέτρων, η τιμή ξεκινά από 370.000 BWP, που αντιστοιχεί σε 36.000 δολάρια ΗΠΑ.
Διαφορετικά, για να υπογράψει μια μίσθωση, το μέσο ενοίκιο για ένα οικιστικό ακίνητο είναι $ 300 το μήνα.
Σε όλα αυτά, είναι δυνατό να καταλάβουμε πώς η Μποτσουάνα θεωρείται ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για τους τουρίστες, δεδομένου ότι έχει επιφέρει το 70% των συνολικών επενδύσεων σε ακίνητα σε ολόκληρη την ήπειρο.
Επιπλέον, πρέπει να επισημάνουμε ότι αντιμετωπίζουμε ένα εξαιρετικά ελεύθερο έθνος όσον αφορά τις οικονομικές πολιτικές. Το κανονιστικό περιβάλλον και η άκαμπτη γραφειοκρατία επιτρέπουν ένα ισχυρό άνοιγμα στην παγκόσμια αγορά και στις ξένες επενδύσεις.
Ας δούμε κάποια χρονική στιγμή από αυτή την άποψη.
Σύμφωνα με τα ευρήματα της Παγκόσμιας Τράπεζας, χρειάζονται περίπου 12 ημέρες για την εγγραφή ενός ακινήτου στη Μποτσουάνα, έναντι 57 ημερών κατά μέσον όρο για την υποσαχάρια Αφρική.
Η διαδικασία ανέρχεται περίπου στο 5,1% της αξίας του ακινήτου. Για να αυξηθεί το επίπεδο ασφάλειας της κατοχής και κυρίως για να βελτιωθεί η διαφάνεια στη ιδιοκτησία της γης και στην ακίνητη περιουσία, το Υπουργείο Οικισμού και Στέγασης ενεργοποιεί μια εθνική συσκευή καταχώρισης γης.
Και ποιες θα είναι οι μελλοντικές προβλέψεις; Τόσο η ζήτηση όσο και οι τιμές της γης στη Μποτσουάνα αναμένεται να διατηρηθούν μέτρια καθ 'όλη τη διάρκεια του 2019, με τη στήριξη που προσφέρουν οι βελτιωμένες οικονομικές συνθήκες, σύμφωνα με τοπικούς εμπειρογνώμονες.
Θυμόμαστε επίσης ότι οι φόροι εισοδήματος είναι μέτριοι στη Μποτσουάνα.
Ακολουθεί μια σύντομη περίληψη:
Έσοδα από ενοίκια: φορολογούνται με προοδευτικά επιτόκια, από 5% έως 25%.
Κεφαλαιακά κέρδη: φορολογούνται με προοδευτικά επιτόκια, από 5% έως 25%.
Κληρονομικότητα: αποσύρεται με προοδευτικούς συντελεστές, από 5% έως 25%.
Κάτοικοι: οι κάτοικοι φορολογούνται με εισοδήματα σταδιακά, από 5% έως 25%.
Τι να πω, ελπίζουμε ότι η Μποτσουάνα μπορεί να συνεχίσει με αυτό το ρυθμό!
Η έλλειψη μιας αρκετά ευρείας και ποικίλης προσφοράς στέγης έχει προκαλέσει αποδόσεις ενοικίασης που έφθασαν στο 9,5%. Μόνο τον περασμένο μήνα, αυτοί οι αριθμοί ήταν χαμηλότεροι κατά τρεις ποσοστιαίες μονάδες, γεγονός που δείχνει πώς, σε τόσο μικρό χρονικό διάστημα, μια χώρα μπορεί πραγματικά να κάνει τη διαφορά!
Η έρευνα που διεξήγαγε το CAHF, η οποία αντιπροσωπεύει το Κέντρο Προσιτών Χρηματοδοτήσεων Στέγασης στην Αφρική, έδειξε ότι τα ακίνητα που υπόκεινται στις συμβάσεις μίσθωσης στις κύριες πόλεις προσφέρουν και πιθανότατα θα συνεχίσουν να προσφέρουν πολύ υψηλές μικτές αποδόσεις κατά μέσο όρο. Περίπου 7,9%! Το αντικείμενο αυτής της αύξησης θα είναι επίσης κτίρια κατοικιών, που βρίσκονται έξω από το κέντρο της μητρόπολης (αύξηση κατά 5%).
Αλλά πόσο κοστίζει σήμερα να αγοράσει μια νέα ιδιοκτησία; Για ένα κτίριο 60 τετραγωνικών μέτρων, η τιμή ξεκινά από 370.000 BWP, που αντιστοιχεί σε 36.000 δολάρια ΗΠΑ.
Διαφορετικά, για να υπογράψει μια μίσθωση, το μέσο ενοίκιο για ένα οικιστικό ακίνητο είναι $ 300 το μήνα.
Σε όλα αυτά, είναι δυνατό να καταλάβουμε πώς η Μποτσουάνα θεωρείται ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για τους τουρίστες, δεδομένου ότι έχει επιφέρει το 70% των συνολικών επενδύσεων σε ακίνητα σε ολόκληρη την ήπειρο.
Επιπλέον, πρέπει να επισημάνουμε ότι αντιμετωπίζουμε ένα εξαιρετικά ελεύθερο έθνος όσον αφορά τις οικονομικές πολιτικές. Το κανονιστικό περιβάλλον και η άκαμπτη γραφειοκρατία επιτρέπουν ένα ισχυρό άνοιγμα στην παγκόσμια αγορά και στις ξένες επενδύσεις.
Ας δούμε κάποια χρονική στιγμή από αυτή την άποψη.
Σύμφωνα με τα ευρήματα της Παγκόσμιας Τράπεζας, χρειάζονται περίπου 12 ημέρες για την εγγραφή ενός ακινήτου στη Μποτσουάνα, έναντι 57 ημερών κατά μέσον όρο για την υποσαχάρια Αφρική.
Η διαδικασία ανέρχεται περίπου στο 5,1% της αξίας του ακινήτου. Για να αυξηθεί το επίπεδο ασφάλειας της κατοχής και κυρίως για να βελτιωθεί η διαφάνεια στη ιδιοκτησία της γης και στην ακίνητη περιουσία, το Υπουργείο Οικισμού και Στέγασης ενεργοποιεί μια εθνική συσκευή καταχώρισης γης.
Και ποιες θα είναι οι μελλοντικές προβλέψεις; Τόσο η ζήτηση όσο και οι τιμές της γης στη Μποτσουάνα αναμένεται να διατηρηθούν μέτρια καθ 'όλη τη διάρκεια του 2019, με τη στήριξη που προσφέρουν οι βελτιωμένες οικονομικές συνθήκες, σύμφωνα με τοπικούς εμπειρογνώμονες.
Θυμόμαστε επίσης ότι οι φόροι εισοδήματος είναι μέτριοι στη Μποτσουάνα.
Ακολουθεί μια σύντομη περίληψη:
Έσοδα από ενοίκια: φορολογούνται με προοδευτικά επιτόκια, από 5% έως 25%.
Κεφαλαιακά κέρδη: φορολογούνται με προοδευτικά επιτόκια, από 5% έως 25%.
Κληρονομικότητα: αποσύρεται με προοδευτικούς συντελεστές, από 5% έως 25%.
Κάτοικοι: οι κάτοικοι φορολογούνται με εισοδήματα σταδιακά, από 5% έως 25%.
Τι να πω, ελπίζουμε ότι η Μποτσουάνα μπορεί να συνεχίσει με αυτό το ρυθμό!
