Ηνωμένες Πολιτείες: μετά από επτά χρόνια τα κτίρια χάνουν μερίδιο
'' Η αγορά νέων κατοικιών αλλάζει '' αυτές είναι οι λέξεις που συνήθως ενθαρρύνουν τους μελλοντικούς επενδυτές. Αλλά είναι οι αλλαγές πάντα θετικές; Πράγματι, συχνά συμβαίνει ότι αυτές οι μεταβολές στις μεταβλητές της αγοράς είναι περιοριστικές, μέχρις ότου ο αγοραστής επιλέξει διαφορετικές λύσεις.
Αλλά αυτό που συμβαίνει στην Αμερική δεν φαίνεται να είναι αρνητικό για τους επενδυτές. Στην πραγματικότητα, οι τιμές των νέων κτιρίων μειώθηκαν κατά 1% σε σύγκριση με τον μέσο όρο που υπογραμμίστηκε στο πρώτο τρίμηνο του 2019. Η μείωση αυτή, αν και μπορεί να μην έχει σημασία, είναι ουσιαστικά σημαντική, δεδομένου ότι δεν υπήρχαν μειούμενα ποσοστά για επτά χρόνια σε αυτό τμήμα.
Ωστόσο, οι πωλήσεις νέων κατοικιών έχουν επίσης μειωθεί, ακριβώς 3% λιγότερο από ό, τι το 2018. Η προσφορά, αντίθετα, έχει αυξηθεί κατά 5%. Μια ζωντανή αγορά ως εκ τούτου, η οποία, ωστόσο, προκαλεί ανασφάλεια από εκείνους που σκοπεύουν να επενδύσουν.
Ωστόσο, η μικρή κατάρρευση των τιμών, σύμφωνα με τους ειδικούς της βιομηχανίας, είχε ήδη προβλεφθεί. Η ζήτηση νέων κατοικιών στην πραγματικότητα δροσίζει ήδη το δεύτερο εξάμηνο του 2018, ακριβώς την ίδια στιγμή που οι κατασκευαστές άρχισαν να μειώνουν σημαντικά τις τιμές και να εγγυώνται κίνητρα τόσο στους κτηματομεσίτες όσο και στους αγοραστές που είχαν εκφράσει το δικό τους συμφέρον για νέα έργα υπό εξέλιξη.
Μεταξύ των κινήτρων και των οφελών, πιθανοί επενδυτές, αυτοί που σχετίζονται με το σχεδιασμό, ξεχωρίζουν και προσελκύουν.
Αλλά πώς συμπεριφέρονται σήμερα οι κατασκευαστές;
Για να καταστούν οι τιμές ακόμη πιο ανταγωνιστικές και να ανταποκριθούν στις ανάγκες των πελατών, έχουν σχεδιαστεί μικρότερες παρτίδες με λιγότερες αναβαθμίσεις συγκεκριμένων κατοικιών, που θα προστεθούν μόνο σε μεταγενέστερη ημερομηνία, σε προνομιακές τιμές.
Παραδειγματική είναι η κατάσταση στο Ντάλας, όπου οι προμήθειες για νέα κτίρια έχουν αυξηθεί κατά 15%, ήδη κατά το πρώτο τρίμηνο του 2019, ειδικά για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Το αντικείμενο της μείωσης είναι επίσης οικονομικά κίνητρα, όπως κέντρα σχεδιασμού και ενσωματωμένες τέντες, που εγγυώνται γενική μείωση της τιμής του ακινήτου στην αγορά.
Με αυτόν τον τρόπο, οι κατασκευαστές καταλήγουν να βάλουν το ίδιο ακριβές χρηματικό ποσό σε ένα δίκτυο για πώληση, αλλά, ακρογωνιαίος λίθος αυτής της στρατηγικής, οι αγοραστές μπορούν να αισθάνονται ότι απολαμβάνουν ένα αγαθό ενός ορισμένου επιπέδου και σε μια περισσότερο από συμφέρουσα τιμή.
Η προσβασιμότητα στην αγορά ακινήτων αποτελεί επομένως το κλειδί της Βόλτα. Σε περίπτωση που αυτό το προνόμιο απουσιάζει, θα υπάρχουν περιορισμοί τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους κατασκευαστές - πραγματικά σημαντικούς πωλητές. Ένα αδύνατο παράδειγμα που δεν πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι το Σαν Χοσέ, όπου προκύπτουν προβλήματα από την έλλειψη εφοδιασμού που μπορεί να επιτρέψει στους πιθανούς αγοραστές να γίνουν μέρος των επενδυτών της αγοράς.
Θα επιτευχθεί ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης; Δεν είναι εύκολο να το πούμε με βεβαιότητα. Αλλά σίγουρα η αμερικανική αγορά είναι σίγουρα τόσο ζωντανή όσο ποτέ!
Αλλά αυτό που συμβαίνει στην Αμερική δεν φαίνεται να είναι αρνητικό για τους επενδυτές. Στην πραγματικότητα, οι τιμές των νέων κτιρίων μειώθηκαν κατά 1% σε σύγκριση με τον μέσο όρο που υπογραμμίστηκε στο πρώτο τρίμηνο του 2019. Η μείωση αυτή, αν και μπορεί να μην έχει σημασία, είναι ουσιαστικά σημαντική, δεδομένου ότι δεν υπήρχαν μειούμενα ποσοστά για επτά χρόνια σε αυτό τμήμα.
Ωστόσο, οι πωλήσεις νέων κατοικιών έχουν επίσης μειωθεί, ακριβώς 3% λιγότερο από ό, τι το 2018. Η προσφορά, αντίθετα, έχει αυξηθεί κατά 5%. Μια ζωντανή αγορά ως εκ τούτου, η οποία, ωστόσο, προκαλεί ανασφάλεια από εκείνους που σκοπεύουν να επενδύσουν.
Ωστόσο, η μικρή κατάρρευση των τιμών, σύμφωνα με τους ειδικούς της βιομηχανίας, είχε ήδη προβλεφθεί. Η ζήτηση νέων κατοικιών στην πραγματικότητα δροσίζει ήδη το δεύτερο εξάμηνο του 2018, ακριβώς την ίδια στιγμή που οι κατασκευαστές άρχισαν να μειώνουν σημαντικά τις τιμές και να εγγυώνται κίνητρα τόσο στους κτηματομεσίτες όσο και στους αγοραστές που είχαν εκφράσει το δικό τους συμφέρον για νέα έργα υπό εξέλιξη.
Μεταξύ των κινήτρων και των οφελών, πιθανοί επενδυτές, αυτοί που σχετίζονται με το σχεδιασμό, ξεχωρίζουν και προσελκύουν.
Αλλά πώς συμπεριφέρονται σήμερα οι κατασκευαστές;
Για να καταστούν οι τιμές ακόμη πιο ανταγωνιστικές και να ανταποκριθούν στις ανάγκες των πελατών, έχουν σχεδιαστεί μικρότερες παρτίδες με λιγότερες αναβαθμίσεις συγκεκριμένων κατοικιών, που θα προστεθούν μόνο σε μεταγενέστερη ημερομηνία, σε προνομιακές τιμές.
Παραδειγματική είναι η κατάσταση στο Ντάλας, όπου οι προμήθειες για νέα κτίρια έχουν αυξηθεί κατά 15%, ήδη κατά το πρώτο τρίμηνο του 2019, ειδικά για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Το αντικείμενο της μείωσης είναι επίσης οικονομικά κίνητρα, όπως κέντρα σχεδιασμού και ενσωματωμένες τέντες, που εγγυώνται γενική μείωση της τιμής του ακινήτου στην αγορά.
Με αυτόν τον τρόπο, οι κατασκευαστές καταλήγουν να βάλουν το ίδιο ακριβές χρηματικό ποσό σε ένα δίκτυο για πώληση, αλλά, ακρογωνιαίος λίθος αυτής της στρατηγικής, οι αγοραστές μπορούν να αισθάνονται ότι απολαμβάνουν ένα αγαθό ενός ορισμένου επιπέδου και σε μια περισσότερο από συμφέρουσα τιμή.
Η προσβασιμότητα στην αγορά ακινήτων αποτελεί επομένως το κλειδί της Βόλτα. Σε περίπτωση που αυτό το προνόμιο απουσιάζει, θα υπάρχουν περιορισμοί τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους κατασκευαστές - πραγματικά σημαντικούς πωλητές. Ένα αδύνατο παράδειγμα που δεν πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι το Σαν Χοσέ, όπου προκύπτουν προβλήματα από την έλλειψη εφοδιασμού που μπορεί να επιτρέψει στους πιθανούς αγοραστές να γίνουν μέρος των επενδυτών της αγοράς.
Θα επιτευχθεί ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης; Δεν είναι εύκολο να το πούμε με βεβαιότητα. Αλλά σίγουρα η αμερικανική αγορά είναι σίγουρα τόσο ζωντανή όσο ποτέ!
