Ακίνητα σταθερή, αλλά ακόμα πολύ αδύναμη: η παράξενη περίπτωση της Ουκρανίας
Στην Ουκρανία, οι τιμές κατοικιών φαίνεται να έχουν τελικά σταθεροποιηθεί. Η οικονομία παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης και, γενικά, η αγορά είναι σίγουρα πιο ευημερούσα από ό, τι συνήθως. Παρόλα αυτά, παραμένει ένα πολύ σημαντικό ζήτημα: το θέμα μιας αγοράς που εξακολουθεί να είναι πολύ αδύναμη σε σύγκριση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 4% σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του περασμένου έτους. Στην πραγματικότητα, απαιτούνται περίπου 1.131 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο για την αγορά ακινήτου. Ακόμα και οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων έχουν καταγράψει μια πραγματική κατάρρευση, ακριβώς στο 61% σε σύγκριση με την κορυφή που είχε εντοπιστεί και άγγιξε το 2008, όπου το κατώτατο όριο ήταν αυτό των 2.640 δολαρίων ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η υποτίμηση αυτή προκλήθηκε από τα προηγούμενα χρόνια που είδαν την Ουκρανία ως πρωταγωνιστή διάφορων μάλλον δύσκολων καταστάσεων, που συνδέονται κυρίως με μια φάση διοικητικής και κυβερνητικής αστάθειας.
Ωστόσο, αυτό δεν αποθάρρυνε τους επενδυτές, οι οποίοι φαίνεται να είναι αισιόδοξοι, αν και έχουν αναφερθεί οικονομικές συστολές έως και 10 ποσοστιαίες μονάδες.
Από το 2017, οι ιδιότητες με διαστάσεις μεγαλύτερες από 60 τετραγωνικά μέτρα για διαμερίσματα και 120 τετραγωνικά μέτρα. για τα σπίτια έχουν υποβληθεί σε πραγματικό φορολογικό συντελεστή των ιδίων ιδιοκτησιών μέχρι 1,5% επί του ελάχιστου μηνιαίου μισθού για κάθε τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, κάτω από το προηγούμενο μέγιστο ποσοστό του 3%. Η μείωση οφείλεται στον έντονο αντίκτυπο που προκλήθηκε από την αύξηση των κατώτατων μισθών από UAH 1,378 σε UAH 3,200 στις αρχές του 2019.
Ως εκ τούτου, για ένα επιπλέον 1 τ.μ., ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα είναι υποχρεωμένοι να καταβάλλουν μέγιστο ετήσιο φόρο περίπου UAH 48, σε σύγκριση με εκείνο που αναμένεται το 2016 από 41,34 UAH.
Όσον αφορά την προσέγγιση των αλλοδαπών στην ουκρανική αγορά ακινήτων, δεν υπάρχουν ιδιαίτεροι περιορισμοί όσον αφορά την αγορά και πώληση συναλλαγών.
Οι περισσότεροι από αυτούς είναι σε δολάρια ΗΠΑ, ενώ σημαντικές πωλήσεις αναφέρονται στο εθνικού νομίσματος, το ουκρανικό εθνικό νόμισμα.
Ένα στοιχείο καθησυχασμού δίνεται από την υψηλή απόδοση των κτιρίων, ειδικά στην πρωτεύουσα. Αναφέρεται μια σειρά τιμών που κυμαίνονται από 7,50% έως 10%. Η μέση τιμή ανά μέτρο είναι 2.930 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Και ο νόμος για το ενοίκιο; Είναι σίγουρα υπέρ των ιδιοκτητών! Ας μάθουμε γιατί!
ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να αποσύρει από σύμβαση μίσθωσης χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση και χωρίς να προσφύγει στο δικαστήριο, εάν ο μισθωτής δεν έχει καταβάλει το ενοίκιο για τρεις συνεχείς μήνες. Επιπλέον, οι αυξήσεις ενοικίων μπορούν να διαπραγματεύονται ελεύθερα. Τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να συνάψουν σύμβαση που υπογραμμίζει τις διαδικασίες για τις περιοδικές αυξήσεις ενοικίων που θα εφαρμοστούν στη συνέχεια (για παράδειγμα με βάση τον πληθωρισμό).
Τι να πω, παρά την κατάσταση είναι πραγματικά ποικίλη, φαίνεται ότι στην Ουκρανία η ευκολία δεν λείπει, τόσο από την πλευρά της ζήτησης, αλλά και από την πλευρά της προσφοράς. Σίγουρα ελπίζουμε για καλύτερους χρόνους, για να επιτρέψουμε αυτή τη γη να φτάσει στην κορυφή χωρίς να φοβούνται τους ανταγωνιστές!
Οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 4% σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του περασμένου έτους. Στην πραγματικότητα, απαιτούνται περίπου 1.131 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο για την αγορά ακινήτου. Ακόμα και οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων έχουν καταγράψει μια πραγματική κατάρρευση, ακριβώς στο 61% σε σύγκριση με την κορυφή που είχε εντοπιστεί και άγγιξε το 2008, όπου το κατώτατο όριο ήταν αυτό των 2.640 δολαρίων ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η υποτίμηση αυτή προκλήθηκε από τα προηγούμενα χρόνια που είδαν την Ουκρανία ως πρωταγωνιστή διάφορων μάλλον δύσκολων καταστάσεων, που συνδέονται κυρίως με μια φάση διοικητικής και κυβερνητικής αστάθειας.
Ωστόσο, αυτό δεν αποθάρρυνε τους επενδυτές, οι οποίοι φαίνεται να είναι αισιόδοξοι, αν και έχουν αναφερθεί οικονομικές συστολές έως και 10 ποσοστιαίες μονάδες.
Από το 2017, οι ιδιότητες με διαστάσεις μεγαλύτερες από 60 τετραγωνικά μέτρα για διαμερίσματα και 120 τετραγωνικά μέτρα. για τα σπίτια έχουν υποβληθεί σε πραγματικό φορολογικό συντελεστή των ιδίων ιδιοκτησιών μέχρι 1,5% επί του ελάχιστου μηνιαίου μισθού για κάθε τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, κάτω από το προηγούμενο μέγιστο ποσοστό του 3%. Η μείωση οφείλεται στον έντονο αντίκτυπο που προκλήθηκε από την αύξηση των κατώτατων μισθών από UAH 1,378 σε UAH 3,200 στις αρχές του 2019.
Ως εκ τούτου, για ένα επιπλέον 1 τ.μ., ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα είναι υποχρεωμένοι να καταβάλλουν μέγιστο ετήσιο φόρο περίπου UAH 48, σε σύγκριση με εκείνο που αναμένεται το 2016 από 41,34 UAH.
Όσον αφορά την προσέγγιση των αλλοδαπών στην ουκρανική αγορά ακινήτων, δεν υπάρχουν ιδιαίτεροι περιορισμοί όσον αφορά την αγορά και πώληση συναλλαγών.
Οι περισσότεροι από αυτούς είναι σε δολάρια ΗΠΑ, ενώ σημαντικές πωλήσεις αναφέρονται στο εθνικού νομίσματος, το ουκρανικό εθνικό νόμισμα.
Ένα στοιχείο καθησυχασμού δίνεται από την υψηλή απόδοση των κτιρίων, ειδικά στην πρωτεύουσα. Αναφέρεται μια σειρά τιμών που κυμαίνονται από 7,50% έως 10%. Η μέση τιμή ανά μέτρο είναι 2.930 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Και ο νόμος για το ενοίκιο; Είναι σίγουρα υπέρ των ιδιοκτητών! Ας μάθουμε γιατί!
ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να αποσύρει από σύμβαση μίσθωσης χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση και χωρίς να προσφύγει στο δικαστήριο, εάν ο μισθωτής δεν έχει καταβάλει το ενοίκιο για τρεις συνεχείς μήνες. Επιπλέον, οι αυξήσεις ενοικίων μπορούν να διαπραγματεύονται ελεύθερα. Τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να συνάψουν σύμβαση που υπογραμμίζει τις διαδικασίες για τις περιοδικές αυξήσεις ενοικίων που θα εφαρμοστούν στη συνέχεια (για παράδειγμα με βάση τον πληθωρισμό).
Τι να πω, παρά την κατάσταση είναι πραγματικά ποικίλη, φαίνεται ότι στην Ουκρανία η ευκολία δεν λείπει, τόσο από την πλευρά της ζήτησης, αλλά και από την πλευρά της προσφοράς. Σίγουρα ελπίζουμε για καλύτερους χρόνους, για να επιτρέψουμε αυτή τη γη να φτάσει στην κορυφή χωρίς να φοβούνται τους ανταγωνιστές!
