Οικίες προς ενοικίαση στην Ιρλανδία: φτάνουν τα ιστορικά χαμηλά
Ιρλανδία: μια χώρα με ισχυρή και αποφασιστική πολιτιστική ταυτότητα, λίκνο πολλών καλλιτεχνών και συγγραφέων, μια γη πλούσια σε καταπράσινες εκτάσεις και μεσαιωνικά κάστρα. Θα μπορούσαμε να συνεχίσουμε μερικές ώρες για να περιγράψουμε αυτό το μοναδικό κράτος. Αλλά, με βάση τα στατιστικά στοιχεία, φαίνεται ότι δεν υπάρχει ανάγκη, δεδομένου ότι είναι ένας από τους πιο επισκέφθηκε προορισμούς στον κόσμο.
Στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια, πολλοί τουρίστες έχουν έρθει να ανακαλύψουν αυτόν τον παράλληλο κόσμο, θέτοντας ένα πραγματικό ρεκόρ για την αγορά ακινήτων. Στην πραγματικότητα, αυτό είναι ένα πολύ ιδιαίτερο φαινόμενο που έχει δει όχι μόνο την πρωτεύουσα, το Δουβλίνο, αλλά και όλες τις άλλες κύριες και μη ιρλανδικές πόλεις ως πρωταγωνιστές. Η περιοχή στόχευσε σε συμβάσεις μίσθωσης, μέχρι στιγμής που καταγράφηκαν, την 1η Μαΐου του τρέχοντος έτους, μια απογραφή μόνο 2.700 κατοικιών σε ολόκληρο το έθνος.
Παράλληλα με τη μείωση της προσφοράς, η αύξηση οφείλεται στην τιμή των ενοικίων.
Το πρώτο τρίμηνο του 2019, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο ήταν, κατά μέσο όρο, 1.366 ευρώ, περίπου 8,3% περισσότερο από το προηγούμενο έτος.
Το μέσο ενοίκιο είναι εισηγμένο στη χρηματιστηριακή αγορά κατά 330 ευρώ λιγότερο από την τελευταία έρευνα, η οποία αντίθετα ήταν 625.
Ωστόσο, ο πληθωρισμός ενοικίου ποικίλλει και δεν φαίνεται να είναι ομοιογενής σε ολόκληρο το έθνος. Στο Δουβλίνο, η αύξηση των ενοικίων έφθασε κατά 6,8% σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο, αλλά με βραδύτερο ρυθμό σε σχέση με τις προηγούμενες τάσεις.
Η ίδια επιβράδυνση ήταν αυτή που υπογραμμίστηκε στο Leinster, με τα ενοίκια να ξεπερνούν το 7%, με ρυθμό πληθωρισμού ίσο με τα μέσα του 2016.
Σε άλλες πόλεις, γενικά, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο συνεχίζουν να αυξάνονται, ειδικά στις πόλεις Cork, Limerick και Waterford, Munster, Connacht και Ulster (σχεδόν 13% περισσότερες).
Ας δούμε λεπτομερώς ποια ήταν η πραγματική αλλαγή τιμών στις κύριες πόλεις:
Δουβλίνο: € 2,002, αυξημένο κατά 6,7%.
Κορκ: € 1.331, + 10.5%.
Galway: € 1.260, + 11.7%.
Limerick: € 1.195, + 14.8%.
Waterford: 986 ευρώ, + 13,4%.
Υπόλοιπο της χώρας: 968 ευρώ, + 9,9%.
Από πού προέρχεται η χαμηλή διαθεσιμότητα των ακινήτων;
Αναμφισβήτητα, οι νέοι Millennials που βρίσκονται σε αυτό το κράτος για να βελτιώσουν τη γλώσσα ή απλώς για να ζήσουν μια «εμπειρία στο εξωτερικό, προτιμούν (προφανώς) να υπογράψουν μια μίσθωση, παρά να επενδύσουν πλήρως, αγοράζοντας ένα ακίνητο στην Ιρλανδία. Η επιλογή αυτή δικαιολογείται επίσης από την αύξηση των τιμών, η οποία γενικά επηρέαζε τα ακίνητα προς πώληση, τόσο πολύ ώστε να μιλάμε για έναν κατακερματισμό της αγοράς περισσότερο προσανατολισμένο στους κατόχους ενός ευρύτερου χαρτοφυλακίου (αγορά πολυτελείας).
Αυτό που θα ήθελα να πω είναι η ελπίδα ότι η κατάσταση αυτή θα παραμείνει στάσιμη, ώστε να επιτρέψει σε οποιονδήποτε να αποκτήσει εύκολα πρόσβαση στην αγορά αυτή, χωρίς να αποκλείεται από αυτήν. Πάνω απ 'όλα, ελπίζεται ότι η ιρλανδική αγορά ακινήτων μπορεί να κινηθεί για άλλη μια φορά προς την εγγραφή συμβάσεις πώλησης και μη μίσθωσης.
Στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια, πολλοί τουρίστες έχουν έρθει να ανακαλύψουν αυτόν τον παράλληλο κόσμο, θέτοντας ένα πραγματικό ρεκόρ για την αγορά ακινήτων. Στην πραγματικότητα, αυτό είναι ένα πολύ ιδιαίτερο φαινόμενο που έχει δει όχι μόνο την πρωτεύουσα, το Δουβλίνο, αλλά και όλες τις άλλες κύριες και μη ιρλανδικές πόλεις ως πρωταγωνιστές. Η περιοχή στόχευσε σε συμβάσεις μίσθωσης, μέχρι στιγμής που καταγράφηκαν, την 1η Μαΐου του τρέχοντος έτους, μια απογραφή μόνο 2.700 κατοικιών σε ολόκληρο το έθνος.
Παράλληλα με τη μείωση της προσφοράς, η αύξηση οφείλεται στην τιμή των ενοικίων.
Το πρώτο τρίμηνο του 2019, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο ήταν, κατά μέσο όρο, 1.366 ευρώ, περίπου 8,3% περισσότερο από το προηγούμενο έτος.
Το μέσο ενοίκιο είναι εισηγμένο στη χρηματιστηριακή αγορά κατά 330 ευρώ λιγότερο από την τελευταία έρευνα, η οποία αντίθετα ήταν 625.
Ωστόσο, ο πληθωρισμός ενοικίου ποικίλλει και δεν φαίνεται να είναι ομοιογενής σε ολόκληρο το έθνος. Στο Δουβλίνο, η αύξηση των ενοικίων έφθασε κατά 6,8% σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο, αλλά με βραδύτερο ρυθμό σε σχέση με τις προηγούμενες τάσεις.
Η ίδια επιβράδυνση ήταν αυτή που υπογραμμίστηκε στο Leinster, με τα ενοίκια να ξεπερνούν το 7%, με ρυθμό πληθωρισμού ίσο με τα μέσα του 2016.
Σε άλλες πόλεις, γενικά, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο συνεχίζουν να αυξάνονται, ειδικά στις πόλεις Cork, Limerick και Waterford, Munster, Connacht και Ulster (σχεδόν 13% περισσότερες).
Ας δούμε λεπτομερώς ποια ήταν η πραγματική αλλαγή τιμών στις κύριες πόλεις:
Δουβλίνο: € 2,002, αυξημένο κατά 6,7%.
Κορκ: € 1.331, + 10.5%.
Galway: € 1.260, + 11.7%.
Limerick: € 1.195, + 14.8%.
Waterford: 986 ευρώ, + 13,4%.
Υπόλοιπο της χώρας: 968 ευρώ, + 9,9%.
Από πού προέρχεται η χαμηλή διαθεσιμότητα των ακινήτων;
Αναμφισβήτητα, οι νέοι Millennials που βρίσκονται σε αυτό το κράτος για να βελτιώσουν τη γλώσσα ή απλώς για να ζήσουν μια «εμπειρία στο εξωτερικό, προτιμούν (προφανώς) να υπογράψουν μια μίσθωση, παρά να επενδύσουν πλήρως, αγοράζοντας ένα ακίνητο στην Ιρλανδία. Η επιλογή αυτή δικαιολογείται επίσης από την αύξηση των τιμών, η οποία γενικά επηρέαζε τα ακίνητα προς πώληση, τόσο πολύ ώστε να μιλάμε για έναν κατακερματισμό της αγοράς περισσότερο προσανατολισμένο στους κατόχους ενός ευρύτερου χαρτοφυλακίου (αγορά πολυτελείας).
Αυτό που θα ήθελα να πω είναι η ελπίδα ότι η κατάσταση αυτή θα παραμείνει στάσιμη, ώστε να επιτρέψει σε οποιονδήποτε να αποκτήσει εύκολα πρόσβαση στην αγορά αυτή, χωρίς να αποκλείεται από αυτήν. Πάνω απ 'όλα, ελπίζεται ότι η ιρλανδική αγορά ακινήτων μπορεί να κινηθεί για άλλη μια φορά προς την εγγραφή συμβάσεις πώλησης και μη μίσθωσης.
