Μαρόκο και επιστροφές ακινήτων: μια πολλά υποσχόμενη ανάκαμψη
Σε αντίθεση με πολλές αραβικές χώρες, που συχνά υποφέρουν από εσωτερικούς πολέμους, το Μαρόκο απολαμβάνει σημαντική πολιτική σταθερότητα. Η πολύ ταχεία οικονομική ανάπτυξη, η μείωση της ανεργίας και πολλά προγράμματα που αποσκοπούν στη βελτίωση των οικιστικών περιοχών, ιδίως υπέρ των λιγότερο εύπορων κοινωνικών τάξεων, αποτελούν μερικά από τα στοιχεία που αντιπροσωπεύουν τα δυνατά σημεία του Μαρόκου.
Ο αργός εκδημοκρατισμός και το άνοιγμα προς τις ξένες χώρες έφεραν πραγματικά ενδιαφέροντα πλεονεκτήματα σε αυτό το έθνος. Πρώτα απ 'όλα, ο τομέας των ακινήτων.
Τόσο η πλευρά της προσφοράς όσο και η πλευρά της ζήτησης είναι καλά αναλογικά, όσον αφορά τα αμοιβαία συμφέροντα και τη σταθερότητα στην αγορά τούβλων. Οι αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες του κτιρίου είναι ικανοποιητικές ακόμη και μακροπρόθεσμα, ενώ για τους δυνητικούς επενδυτές, η μαροκινή αγορά προσφέρει λύσεις στενά συνδεδεμένες με τον καλλιτεχνικό τομέα και προσανατολισμένες προς το πράσινο.
Ας αναλύσουμε τώρα τις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με την μαροκινή κεντρική τράπεζα, το 2018, ο δείκτης εθνικής κλίμακας των τιμών των ακινήτων αυξήθηκε κατά 0,9%, μια αργή και ελάχιστη αύξηση σε σύγκριση με τη μηδενική ανάπτυξη του προηγούμενου έτους, τη διαφορά των διαμερισμάτων κατά 1,5% των ιστορικών βιλών 6%.
Στις αρχές του έτους, το 2019, οι ακόλουθες αυξήσεις και μειώσεις καταγράφηκαν στις κύριες πόλεις, σχετικά με τη μέση τιμή των κτιρίων.
Rabat + 3,7%
Καζαμπλάνκα + 1,5%
Μαρακές - 5,5%
Ταγγέρη + 1,7%
Σε γενικές γραμμές, οι τιμές των γαιών μειώθηκαν κατά 2,4% το 2018, μετά από αύξηση κατά 1,8% το 2017 και 6% το 2016.
Είναι καλό να θυμόμαστε ότι αυτές οι αξίες είναι εντελώς διαφορετικές από την προηγούμενη δεκαετία, όταν η απότομη αύξηση του ΑΕΠ δεν κατάφερε να επιτύχει τόσο ικανοποιητικά αποτελέσματα (σε γενικές γραμμές).
Γενικά, μπορούμε να πούμε ότι οι αποδόσεις της μαροκινής αγοράς ακινήτων αποδεικνύονται θετικές, παρά το γεγονός ότι οι δαπάνες που σχετίζονται με τις συναλλαγές είναι πολύ υψηλές.
Αλλά ποιες είναι οι τιμές των ακινήτων στο Μαρόκο;
Όσον αφορά το αποκαλούμενο Riad, τα τυπικά σπίτια του μαροκινού πολιτισμού, ξεκινά από 2.400 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. Έως 500 τετραγωνικά μέτρα φτάνει περίπου 1 εκατομμύριο δολάρια, σε σύγκριση με τα προηγούμενα 1,5 εκατομμύρια τα τελευταία χρόνια.
Αυτή η πτώση των τιμών προκάλεσε προφανώς την πλευρά της ζήτησης, φέρνοντας ένα μεγάλο μέρος κεφαλαίων, ιδιαίτερα ξένων, σε αυτή τη ζεστή και συναρπαστική γη σε κάθε τομέα.
Τα μεγάλα σαλόνια που βλέπουν τις πλακόστρωτες αυλές γεμάτες ψηφιδωτά είναι στη βάση αυτών των σπιτιών, οι οποίες είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες για τους Millennials που επιθυμούν, ακόμη και προσωρινά, να ζήσουν μια πραγματικά μοναδική μαροκινή εμπειρία ζωής.
Μια ταχέως αναπτυσσόμενη ζήτηση και μια «προσφορά ικανή να την ικανοποιήσει, είναι ο τέλειος και κερδοφόρος συνδυασμός αυτής της μοναδικής και ισχυρής αγοράς. Ποιες είναι οι προβλέψεις για τους προσεχείς μήνες;
Δεν είναι εύκολο να το ξέρουμε, αλλά αυτό που μπορούμε να κάνουμε είναι να ελπίζουμε ότι αυτό το θετικό κύμα μπορεί να συνεχιστεί χωρίς διακοπή.
Ο αργός εκδημοκρατισμός και το άνοιγμα προς τις ξένες χώρες έφεραν πραγματικά ενδιαφέροντα πλεονεκτήματα σε αυτό το έθνος. Πρώτα απ 'όλα, ο τομέας των ακινήτων.
Τόσο η πλευρά της προσφοράς όσο και η πλευρά της ζήτησης είναι καλά αναλογικά, όσον αφορά τα αμοιβαία συμφέροντα και τη σταθερότητα στην αγορά τούβλων. Οι αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες του κτιρίου είναι ικανοποιητικές ακόμη και μακροπρόθεσμα, ενώ για τους δυνητικούς επενδυτές, η μαροκινή αγορά προσφέρει λύσεις στενά συνδεδεμένες με τον καλλιτεχνικό τομέα και προσανατολισμένες προς το πράσινο.
Ας αναλύσουμε τώρα τις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με την μαροκινή κεντρική τράπεζα, το 2018, ο δείκτης εθνικής κλίμακας των τιμών των ακινήτων αυξήθηκε κατά 0,9%, μια αργή και ελάχιστη αύξηση σε σύγκριση με τη μηδενική ανάπτυξη του προηγούμενου έτους, τη διαφορά των διαμερισμάτων κατά 1,5% των ιστορικών βιλών 6%.
Στις αρχές του έτους, το 2019, οι ακόλουθες αυξήσεις και μειώσεις καταγράφηκαν στις κύριες πόλεις, σχετικά με τη μέση τιμή των κτιρίων.
Rabat + 3,7%
Καζαμπλάνκα + 1,5%
Μαρακές - 5,5%
Ταγγέρη + 1,7%
Σε γενικές γραμμές, οι τιμές των γαιών μειώθηκαν κατά 2,4% το 2018, μετά από αύξηση κατά 1,8% το 2017 και 6% το 2016.
Είναι καλό να θυμόμαστε ότι αυτές οι αξίες είναι εντελώς διαφορετικές από την προηγούμενη δεκαετία, όταν η απότομη αύξηση του ΑΕΠ δεν κατάφερε να επιτύχει τόσο ικανοποιητικά αποτελέσματα (σε γενικές γραμμές).
Γενικά, μπορούμε να πούμε ότι οι αποδόσεις της μαροκινής αγοράς ακινήτων αποδεικνύονται θετικές, παρά το γεγονός ότι οι δαπάνες που σχετίζονται με τις συναλλαγές είναι πολύ υψηλές.
Αλλά ποιες είναι οι τιμές των ακινήτων στο Μαρόκο;
Όσον αφορά το αποκαλούμενο Riad, τα τυπικά σπίτια του μαροκινού πολιτισμού, ξεκινά από 2.400 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. Έως 500 τετραγωνικά μέτρα φτάνει περίπου 1 εκατομμύριο δολάρια, σε σύγκριση με τα προηγούμενα 1,5 εκατομμύρια τα τελευταία χρόνια.
Αυτή η πτώση των τιμών προκάλεσε προφανώς την πλευρά της ζήτησης, φέρνοντας ένα μεγάλο μέρος κεφαλαίων, ιδιαίτερα ξένων, σε αυτή τη ζεστή και συναρπαστική γη σε κάθε τομέα.
Τα μεγάλα σαλόνια που βλέπουν τις πλακόστρωτες αυλές γεμάτες ψηφιδωτά είναι στη βάση αυτών των σπιτιών, οι οποίες είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες για τους Millennials που επιθυμούν, ακόμη και προσωρινά, να ζήσουν μια πραγματικά μοναδική μαροκινή εμπειρία ζωής.
Μια ταχέως αναπτυσσόμενη ζήτηση και μια «προσφορά ικανή να την ικανοποιήσει, είναι ο τέλειος και κερδοφόρος συνδυασμός αυτής της μοναδικής και ισχυρής αγοράς. Ποιες είναι οι προβλέψεις για τους προσεχείς μήνες;
Δεν είναι εύκολο να το ξέρουμε, αλλά αυτό που μπορούμε να κάνουμε είναι να ελπίζουμε ότι αυτό το θετικό κύμα μπορεί να συνεχιστεί χωρίς διακοπή.
