Επιλογή ιδιοτήτων: επειδή η τοποθεσία επηρεάζει τόσο πολύ τους ηλικιωμένους
Η τοποθεσία ενός ακινήτου φαίνεται γενικά να έχει δύο κύριες επιλογές: επιλέξτε είτε τις πιο ενεργές και κεντρικές περιοχές μιας πόλης, είτε τις περιφερειακές. Διαφορετικά, όταν αναφερόμαστε στη φύση του τόπου, οι δυνητικοί επενδυτές προσανατολίζουν τις αποφάσεις τους λόγω της εγγύτητας - απόστασης από τη θάλασσα ή από το βουνό.
Αλλά σύμφωνα με τις έρευνες που ανέφεραν οι κύριοι οικονομολόγοι, για τους ηλικιωμένους που θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο ή ως δεύτερη κατοικία ή ως ένα οριστικό μέρος για να περάσουν ειρηνικά τα έτη συνταξιοδότησής τους, η τοποθεσία του ακινήτου έχει θεμελιώδη σημασία.
Αλλά ποιοι είναι οι αριθμοί που περιορίζονται στην επιλογή αυτή;
Μιλάμε για το 56% των επενδυτών που καθοδηγούν την επιλογή τους χάρη στον εντοπισμό τους. Εκτός από αυτό το στοιχείο, το οποίο είναι ασφαλώς θεμελιώδους σημασίας, προσδιορίζουμε επίσης ένα άλλο κριτήριο: αυτό που αφορά την προσβασιμότητα. Ένας σημαντικός παράγοντας, στην πραγματικότητα, φαίνεται να είναι θεμελιώδης για τις αποφάσεις που αναφέρθηκαν προηγουμένως. Η αγορά ακινήτων εξαρτάται κυρίως από την ικανότητα των επενδυτών να έχουν πρόσβαση μέσω της συμβολής του ίδιου του επενδυτικού κεφαλαίου. Συνδέεται στενά με αυτήν την έννοια του μοχλού τιμών.
Ο στόχος των ηλικιωμένων αγοραστών γενικά, στην πραγματικότητα, απολαμβάνει ευρεία χρηματοοικονομική διαθεσιμότητα, ώστε να εξασφαλιστεί μια αρκετά γρήγορη απόδοση όσον αφορά το κεφάλαιο και, εξίσου σημαντικό, μια μείωση του εύρους της όλο και πιο έντονης ζήτησης.
Σε αυτό το προφανώς σαφές πλαίσιο, είναι σκόπιμο να προσδιοριστούν οι στάσεις που οδηγούν τους μελλοντικούς επενδυτές να επιλέξουν και να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους, έτσι πώς η ανάλυσή τους μπορεί να είναι χρήσιμη για τους προγραμματιστές.
Καθορίζεται, εκείνη της τρίτης εποχής, μια "ανερχόμενη" αγορά "καθώς είναι όλο και πιο δύσκολο να κατανοηθούν οι συνήθειες των ανώτερων αγοραστών.
Ενώ για τις Millennials είναι ευκολότερο να κατανοηθούν οι κλίσεις τους, δεδομένου ότι εξαρτάται πολύ από τις τάσεις της στιγμής, για τους ηλικιωμένους η κατάσταση είναι διαμετρικά αντίθετη.
Νέα είναι στην πραγματικότητα οι ευκαιρίες και οι ανέσεις που δημιουργούνται ειδικά για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης αυτής της ηλικιακής ομάδας που φαίνεται να ξαναζήσει μια νέα νεολαία.
Στην πραγματικότητα, αν προηγουμένως οι πιο ήσυχοι, συνήθως μη μολυσμένοι και εξαιρετικά φυσικοί χώροι βρίσκονταν υπό το πρίσμα των ανώτερων επενδυτών, τώρα ο εντοπισμός έχει συγκεντρωθεί σε πολιτιστικά δραστήριους χώρους και είναι γεμάτος με τους νέους.
Δεν υπάρχει πλέον η ίδια γνωστική διευκόλυνση στην ανάλυση μιας περιοχής και μια πιθανή ιδιοκτησία που θα επιλεγεί, καθώς οι ανάγκες αυτής της αγοράς-στόχου έχουν εξελιχθεί.
Σημαντική βοήθεια αντιπροσωπεύουν οι τοπικοί θεσμοί, οι οποίοι μπορούν να είναι εκπρόσωποι και να διοχετεύουν τα συμφέροντα των αγοραστών, καθιστώντας τη ζήτηση όλο και πιο ομοιογενή για να εγγυηθεί μια ακίνητη περιουσία πιο προσεκτική και προσκολλημένη στις ανάγκες των επενδυτών.
Ως εκ τούτου, η ποικιλία και η ικανότητα των επιχειρήσεων αποτελούν τη βάση ενός εδάφους που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να βρίσκουν την τέλεια απαίτηση για μια αυξανόμενα ποικίλη προσφορά.
Αλλά σύμφωνα με τις έρευνες που ανέφεραν οι κύριοι οικονομολόγοι, για τους ηλικιωμένους που θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο ή ως δεύτερη κατοικία ή ως ένα οριστικό μέρος για να περάσουν ειρηνικά τα έτη συνταξιοδότησής τους, η τοποθεσία του ακινήτου έχει θεμελιώδη σημασία.
Αλλά ποιοι είναι οι αριθμοί που περιορίζονται στην επιλογή αυτή;
Μιλάμε για το 56% των επενδυτών που καθοδηγούν την επιλογή τους χάρη στον εντοπισμό τους. Εκτός από αυτό το στοιχείο, το οποίο είναι ασφαλώς θεμελιώδους σημασίας, προσδιορίζουμε επίσης ένα άλλο κριτήριο: αυτό που αφορά την προσβασιμότητα. Ένας σημαντικός παράγοντας, στην πραγματικότητα, φαίνεται να είναι θεμελιώδης για τις αποφάσεις που αναφέρθηκαν προηγουμένως. Η αγορά ακινήτων εξαρτάται κυρίως από την ικανότητα των επενδυτών να έχουν πρόσβαση μέσω της συμβολής του ίδιου του επενδυτικού κεφαλαίου. Συνδέεται στενά με αυτήν την έννοια του μοχλού τιμών.
Ο στόχος των ηλικιωμένων αγοραστών γενικά, στην πραγματικότητα, απολαμβάνει ευρεία χρηματοοικονομική διαθεσιμότητα, ώστε να εξασφαλιστεί μια αρκετά γρήγορη απόδοση όσον αφορά το κεφάλαιο και, εξίσου σημαντικό, μια μείωση του εύρους της όλο και πιο έντονης ζήτησης.
Σε αυτό το προφανώς σαφές πλαίσιο, είναι σκόπιμο να προσδιοριστούν οι στάσεις που οδηγούν τους μελλοντικούς επενδυτές να επιλέξουν και να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους, έτσι πώς η ανάλυσή τους μπορεί να είναι χρήσιμη για τους προγραμματιστές.
Καθορίζεται, εκείνη της τρίτης εποχής, μια "ανερχόμενη" αγορά "καθώς είναι όλο και πιο δύσκολο να κατανοηθούν οι συνήθειες των ανώτερων αγοραστών.
Ενώ για τις Millennials είναι ευκολότερο να κατανοηθούν οι κλίσεις τους, δεδομένου ότι εξαρτάται πολύ από τις τάσεις της στιγμής, για τους ηλικιωμένους η κατάσταση είναι διαμετρικά αντίθετη.
Νέα είναι στην πραγματικότητα οι ευκαιρίες και οι ανέσεις που δημιουργούνται ειδικά για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης αυτής της ηλικιακής ομάδας που φαίνεται να ξαναζήσει μια νέα νεολαία.
Στην πραγματικότητα, αν προηγουμένως οι πιο ήσυχοι, συνήθως μη μολυσμένοι και εξαιρετικά φυσικοί χώροι βρίσκονταν υπό το πρίσμα των ανώτερων επενδυτών, τώρα ο εντοπισμός έχει συγκεντρωθεί σε πολιτιστικά δραστήριους χώρους και είναι γεμάτος με τους νέους.
Δεν υπάρχει πλέον η ίδια γνωστική διευκόλυνση στην ανάλυση μιας περιοχής και μια πιθανή ιδιοκτησία που θα επιλεγεί, καθώς οι ανάγκες αυτής της αγοράς-στόχου έχουν εξελιχθεί.
Σημαντική βοήθεια αντιπροσωπεύουν οι τοπικοί θεσμοί, οι οποίοι μπορούν να είναι εκπρόσωποι και να διοχετεύουν τα συμφέροντα των αγοραστών, καθιστώντας τη ζήτηση όλο και πιο ομοιογενή για να εγγυηθεί μια ακίνητη περιουσία πιο προσεκτική και προσκολλημένη στις ανάγκες των επενδυτών.
Ως εκ τούτου, η ποικιλία και η ικανότητα των επιχειρήσεων αποτελούν τη βάση ενός εδάφους που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να βρίσκουν την τέλεια απαίτηση για μια αυξανόμενα ποικίλη προσφορά.
