Όταν ακόμη και το πολυτελές τμήμα πηγαίνει σε κρίση: τα τελευταία νέα
Όταν αναφερόμαστε στο τμήμα πολυτελείας, μπορούμε να σκεφτούμε τα πάντα, εκτός από μια λέξη: κρίση. Είναι γνωστό ότι οι κύριοι επενδυτές που αλληλεπιδρούν με αυτήν την πραγματικότητα φαίνεται να μην έχουν κρίσιμες στιγμές, λαμβάνοντας υπόψη τον τύπο του ίδιου του στόχου.
Και όμως, η πραγματικότητα δεν αντιστοιχεί πάντα στη συλλογική φαντασία.
Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Prime Global Cities, η οποία ασχολείται με την παρακολούθηση της ροής των τιμών αγοράς κατοικιών πολυτελείας σε περίπου 46 χώρες, από τον περασμένο χρόνο έως τον Ιούνιο του 2019, οι τιμές αυξήθηκαν εκθετικά στην αγορά πολυτελών ειδών, κάνοντας στάση στον ίδιο τομέα.
Μεταξύ των διαφόρων εξεταζόμενων πόλεων, το Βερολίνο είναι πρωτοπόρος, με υψηλότερο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης από ποτέ, ακολουθούμενο από τη Φραγκφούρτη, η οποία όμως διατηρεί πάντα ανταγωνιστικές τιμές σύμφωνα με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Οι κορυφαίες 35 πόλεις της κατάταξης ανέφεραν αύξηση των τιμών κατά 78% σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Μεταξύ των υπολοίπων, δείχνουν πτώση, συμπεριλαμβανομένης της Κωνσταντινούπολης (-9%) και του Βανκούβερ (-13%).
Υπάρχουν έξι ευρωπαϊκές πόλεις που κυριαρχούν στην πρώτη δεκάδα. Μεταξύ αυτών πρέπει να αναφέρουμε το Παρίσι και τη Μαδρίτη, οι οποίες ακολουθούν μια παρόμοια τάση, ακριβώς 5 και 5,2 ποσοστιαίες μονάδες. Οι υπάρχουσες διακυμάνσεις προκύπτουν από την ύπαρξη διαφορετικών πραγματικοτήτων στις διάφορες περιοχές.
Αναλυτικά:
Στη Μαδρίτη, περιοχές όπως η Chamberí και οι δευτερεύουσες περιοχές, αναδύονται πραγματικά εκπληκτικά αποτελέσματα. Στο Παρίσι, το Rive Gauche, και ειδικότερα το 6ο και το 7ο διαμέρισμα, περνούν σε αδιέξοδο για να ανακάμψουν, αφού είδαν μια αύξηση 11% στις τιμές από το 2017.
Στην Κίνα, όμως, η κύρια πόλη που ανοίγει την κατάταξη είναι το Πεκίνο, με 4,5 ποσοστιαίες μονάδες περισσότερο από πέρυσι. Αμέσως μετά το Guangzhou (2,7%) με αισιοδοξία στην πραγματικά αχαλίνωτη ακίνητη περιουσία.
Το Χονγκ Κονγκ, παρά την υιοθέτηση νέων έργων υποδομής, μεταξύ άλλων σε διασυνοριακό επίπεδο, δεν φαίνεται να έχει υποστεί πραγματική αύξηση όσον αφορά τις τιμές. Αυτό οφείλεται πιθανώς στην τρέχουσα πολιτική αστάθεια που συγκρατεί, όχι λίγο, το ακίνητο της πολυτέλειας.
Ακόμα και η Σιγκαπούρη δεν είναι σε θέση να εμφανιστεί όπως θα ήθελε και θα μπορούσε, ακόμη και αν, τους τελευταίους μήνες, έχουν υπογραφεί μεγάλος αριθμός συμβάσεων αγοράς και πώλησης. Αλλά δεν είναι αρκετό για να είναι άξιος αναφοράς.
Συνοπτικά, η κατάσταση φαίνεται να είναι πολύ διαφορετική αλλά ταυτόχρονα ασταθής. Ορισμένες περιοχές, παρότι έχουν τη δυνατότητα να επιβάλλουν υψηλότερες τιμές, αγωνίζονται να βρουν μια πειστική ζήτηση, πιθανώς λόγω ενός αίσθηματος χαμηλής εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων. Σε άλλες περιστάσεις, όμως, ακριβώς η έλλειψη τέτοιων ισχυρών στοιχείων, όπως η παρουσία εστιακών σημείων για τους επενδυτές, τους οδηγούν στην αλλαγή της πορείας.
Και όμως, η πραγματικότητα δεν αντιστοιχεί πάντα στη συλλογική φαντασία.
Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Prime Global Cities, η οποία ασχολείται με την παρακολούθηση της ροής των τιμών αγοράς κατοικιών πολυτελείας σε περίπου 46 χώρες, από τον περασμένο χρόνο έως τον Ιούνιο του 2019, οι τιμές αυξήθηκαν εκθετικά στην αγορά πολυτελών ειδών, κάνοντας στάση στον ίδιο τομέα.
Μεταξύ των διαφόρων εξεταζόμενων πόλεων, το Βερολίνο είναι πρωτοπόρος, με υψηλότερο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης από ποτέ, ακολουθούμενο από τη Φραγκφούρτη, η οποία όμως διατηρεί πάντα ανταγωνιστικές τιμές σύμφωνα με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Οι κορυφαίες 35 πόλεις της κατάταξης ανέφεραν αύξηση των τιμών κατά 78% σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Μεταξύ των υπολοίπων, δείχνουν πτώση, συμπεριλαμβανομένης της Κωνσταντινούπολης (-9%) και του Βανκούβερ (-13%).
Υπάρχουν έξι ευρωπαϊκές πόλεις που κυριαρχούν στην πρώτη δεκάδα. Μεταξύ αυτών πρέπει να αναφέρουμε το Παρίσι και τη Μαδρίτη, οι οποίες ακολουθούν μια παρόμοια τάση, ακριβώς 5 και 5,2 ποσοστιαίες μονάδες. Οι υπάρχουσες διακυμάνσεις προκύπτουν από την ύπαρξη διαφορετικών πραγματικοτήτων στις διάφορες περιοχές.
Αναλυτικά:
Στη Μαδρίτη, περιοχές όπως η Chamberí και οι δευτερεύουσες περιοχές, αναδύονται πραγματικά εκπληκτικά αποτελέσματα. Στο Παρίσι, το Rive Gauche, και ειδικότερα το 6ο και το 7ο διαμέρισμα, περνούν σε αδιέξοδο για να ανακάμψουν, αφού είδαν μια αύξηση 11% στις τιμές από το 2017.
Στην Κίνα, όμως, η κύρια πόλη που ανοίγει την κατάταξη είναι το Πεκίνο, με 4,5 ποσοστιαίες μονάδες περισσότερο από πέρυσι. Αμέσως μετά το Guangzhou (2,7%) με αισιοδοξία στην πραγματικά αχαλίνωτη ακίνητη περιουσία.
Το Χονγκ Κονγκ, παρά την υιοθέτηση νέων έργων υποδομής, μεταξύ άλλων σε διασυνοριακό επίπεδο, δεν φαίνεται να έχει υποστεί πραγματική αύξηση όσον αφορά τις τιμές. Αυτό οφείλεται πιθανώς στην τρέχουσα πολιτική αστάθεια που συγκρατεί, όχι λίγο, το ακίνητο της πολυτέλειας.
Ακόμα και η Σιγκαπούρη δεν είναι σε θέση να εμφανιστεί όπως θα ήθελε και θα μπορούσε, ακόμη και αν, τους τελευταίους μήνες, έχουν υπογραφεί μεγάλος αριθμός συμβάσεων αγοράς και πώλησης. Αλλά δεν είναι αρκετό για να είναι άξιος αναφοράς.
Συνοπτικά, η κατάσταση φαίνεται να είναι πολύ διαφορετική αλλά ταυτόχρονα ασταθής. Ορισμένες περιοχές, παρότι έχουν τη δυνατότητα να επιβάλλουν υψηλότερες τιμές, αγωνίζονται να βρουν μια πειστική ζήτηση, πιθανώς λόγω ενός αίσθηματος χαμηλής εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων. Σε άλλες περιστάσεις, όμως, ακριβώς η έλλειψη τέτοιων ισχυρών στοιχείων, όπως η παρουσία εστιακών σημείων για τους επενδυτές, τους οδηγούν στην αλλαγή της πορείας.
