Οι τιμές των κατοικιών στην Αυστρία τρελαίνονται: γι 'αυτό
Στην Αυστρία, εδώ και περίπου ένα μήνα, γίνεται ένα πραγματικά πρωτοφανές φαινόμενο. Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται δυσανάλογα και ολόκληρη η οικονομία παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης.
Κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2018, ο δείκτης τιμών για ακίνητα οικιστικών ακινήτων, ειδικότερα, άγγιξε 8 ποσοστιαίες μονάδες περισσότερο από τα 5 του προηγούμενου έτους.
Σε εθνικό επίπεδο, ωστόσο, σε πραγματικούς όρους, σημειώθηκε αύξηση κατά 2,88% ήδη από το τρίτο τρίμηνο του 2018.
Ας δούμε όμως λεπτομερώς πού και πώς αυξήθηκαν οι τιμές από πέρυσι.
Στη Βιέννη, η υπέροχη πρωτεύουσα, που είναι διάσημη για μια "ακμάζουσα αλλά πάνω απ 'όλα υψηλή οικονομία, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,54% (σε πραγματικούς όρους, μιλάμε για 4%). Το τελευταίο τρίμηνο, ο δείκτης τιμών κατοικιών για αυτήν την πόλη αυξήθηκε κατά 3%.
Στο υπόλοιπο έθνος, από την άλλη πλευρά, ο δείκτης τιμών ακινήτων αυξήθηκε εκθετικά κατά 9,7% και το γ τρίμηνο οι κατοικίες των πόλεων δίπλα στην πρωτεύουσα ή μη μητροπολιτικές πόλεις σημείωσαν αύξηση 2,6%
Ας αναλύσουμε τώρα τις αλλαγές που έχουν επηρεάσει, όσον αφορά την τιμή, τους διάφορους τύπους κατοικιών.
Όσον αφορά τη νέα κατοικία, η τιμή ακούγεται ελαφρώς μειωμένη κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες, σύμφωνα με την Στατιστική Αυστρία
Για τα υπάρχοντα σπίτια, η μέση αύξηση των τιμών ήταν 5% στο τελευταίο τμήμα του 2018 και αυξήθηκε περαιτέρω κατά 2,16%.
Για τα διαμερίσματα, από την άλλη πλευρά, η μέση τιμή έφθασε το 8%, πάντα σε σύγκριση με την εξεταζόμενη περίοδο.
Η προσφορά καταρρέει αντίθετα, παρά την έντονη ζήτηση. Στα τρία πρώτα τρίμηνα του προηγούμενου έτους, ο συνολικός αριθμός των διαμερισμάτων που εγκρίθηκαν για κατασκευή σε αυτή τη χώρα ανήλθε σε 54.444 μονάδες, μετά από πολύ υψηλότερα επίπεδα τα προηγούμενα χρόνια. Το σύνολο, ως προς το επενδυμένο κεφάλαιο, ήταν 111 δισ. Ευρώ, όπως καταγράφηκε από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα.
Σε γενικές γραμμές, η αυστριακή οικονομία αυξήθηκε κατά 2,6% το 2018, με ένα αξιοσημείωτο διάλειμμα από το 2017. Μέσω της ανάλυσης που πραγματοποίησε η Oesterreichische Nationalbank, η οικονομία πρέπει να επεκταθεί κατά 3%. Θυμόμαστε επίσης ότι μέρος του πλεονεκτήματος που οδήγησε σε αυτή την επέκταση είναι η απουσία περιορισμών για τους αλλοδαπούς που αποφασίζουν να αγοράσουν ένα ακίνητο στην Αυστρία.
Ωστόσο, υπενθυμίζουμε ότι ο φόρος επί των εσόδων από μίσθωση εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα υψηλός και, όσον αφορά τους μη κατοίκους, η φορολογική βάση για κάθε άτομο αυξάνεται κατά 8.000 ευρώ.
Χρειάζονται περίπου 32 ημέρες για να ολοκληρωθεί η διαδικασία αγοράς και εγγραφής ακινήτων. Ένας αρκετά ισορροπημένος χρόνος, σε σύγκριση με τον γενικό μέσο όρο που υπάρχει στις ευρωπαϊκές χώρες.
Κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2018, ο δείκτης τιμών για ακίνητα οικιστικών ακινήτων, ειδικότερα, άγγιξε 8 ποσοστιαίες μονάδες περισσότερο από τα 5 του προηγούμενου έτους.
Σε εθνικό επίπεδο, ωστόσο, σε πραγματικούς όρους, σημειώθηκε αύξηση κατά 2,88% ήδη από το τρίτο τρίμηνο του 2018.
Ας δούμε όμως λεπτομερώς πού και πώς αυξήθηκαν οι τιμές από πέρυσι.
Στη Βιέννη, η υπέροχη πρωτεύουσα, που είναι διάσημη για μια "ακμάζουσα αλλά πάνω απ 'όλα υψηλή οικονομία, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,54% (σε πραγματικούς όρους, μιλάμε για 4%). Το τελευταίο τρίμηνο, ο δείκτης τιμών κατοικιών για αυτήν την πόλη αυξήθηκε κατά 3%.
Στο υπόλοιπο έθνος, από την άλλη πλευρά, ο δείκτης τιμών ακινήτων αυξήθηκε εκθετικά κατά 9,7% και το γ τρίμηνο οι κατοικίες των πόλεων δίπλα στην πρωτεύουσα ή μη μητροπολιτικές πόλεις σημείωσαν αύξηση 2,6%
Ας αναλύσουμε τώρα τις αλλαγές που έχουν επηρεάσει, όσον αφορά την τιμή, τους διάφορους τύπους κατοικιών.
Όσον αφορά τη νέα κατοικία, η τιμή ακούγεται ελαφρώς μειωμένη κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες, σύμφωνα με την Στατιστική Αυστρία
Για τα υπάρχοντα σπίτια, η μέση αύξηση των τιμών ήταν 5% στο τελευταίο τμήμα του 2018 και αυξήθηκε περαιτέρω κατά 2,16%.
Για τα διαμερίσματα, από την άλλη πλευρά, η μέση τιμή έφθασε το 8%, πάντα σε σύγκριση με την εξεταζόμενη περίοδο.
Η προσφορά καταρρέει αντίθετα, παρά την έντονη ζήτηση. Στα τρία πρώτα τρίμηνα του προηγούμενου έτους, ο συνολικός αριθμός των διαμερισμάτων που εγκρίθηκαν για κατασκευή σε αυτή τη χώρα ανήλθε σε 54.444 μονάδες, μετά από πολύ υψηλότερα επίπεδα τα προηγούμενα χρόνια. Το σύνολο, ως προς το επενδυμένο κεφάλαιο, ήταν 111 δισ. Ευρώ, όπως καταγράφηκε από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα.
Σε γενικές γραμμές, η αυστριακή οικονομία αυξήθηκε κατά 2,6% το 2018, με ένα αξιοσημείωτο διάλειμμα από το 2017. Μέσω της ανάλυσης που πραγματοποίησε η Oesterreichische Nationalbank, η οικονομία πρέπει να επεκταθεί κατά 3%. Θυμόμαστε επίσης ότι μέρος του πλεονεκτήματος που οδήγησε σε αυτή την επέκταση είναι η απουσία περιορισμών για τους αλλοδαπούς που αποφασίζουν να αγοράσουν ένα ακίνητο στην Αυστρία.
Ωστόσο, υπενθυμίζουμε ότι ο φόρος επί των εσόδων από μίσθωση εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα υψηλός και, όσον αφορά τους μη κατοίκους, η φορολογική βάση για κάθε άτομο αυξάνεται κατά 8.000 ευρώ.
Χρειάζονται περίπου 32 ημέρες για να ολοκληρωθεί η διαδικασία αγοράς και εγγραφής ακινήτων. Ένας αρκετά ισορροπημένος χρόνος, σε σύγκριση με τον γενικό μέσο όρο που υπάρχει στις ευρωπαϊκές χώρες.
