Το ακίνητο στην Καμπότζη είναι κορεσμένο
Σε κάθε κοινωνία, ειδικά όταν πρόκειται για οικονομικούς τομείς, υπάρχουν περιόδους ακραίας επιτυχίας από οικονομικής απόψεως και χρονικές περιόδους χαμηλής απόδοσης, στις οποίες δεν μπορεί να επιτευχθεί ένα καλό επίπεδο κέρδους μέχρις ότου έλθει σε έλλειμμα ολόκληρο το έλλειμμα. του συστήματος.
Γνωρίζουμε καλά ότι ο τομέας μας, ο τομέας των ακινήτων, είναι στενά συνδεδεμένος με την οικονομική τάση, γι 'αυτό μια υποθετική κρίση θα επηρεάσει άμεσα και άμεσα την εθνική ακίνητη περιουσία. Σήμερα θα αναλύσουμε μια πολύ συγκεκριμένη περίπτωση, η οποία αφήνει τους οικονομολόγους και τους εμπειρογνώμονες της βιομηχανίας πολύ διστακτικοί. Το έθνος που είναι ο πρωταγωνιστής της στήλης μας είναι η Καμπότζη, μια πλούσια γη που είναι διάσημη για τα παρθένα τοπία της και για μια ιστορία που έχει τις ρίζες της στους αρχαιότερους πολιτισμούς.
Λοιπόν, φαίνεται ότι στην Καμπότζη το ακίνητο περνάει μια περίοδο κρίσης. Παρόλο που στην πραγματικότητα πρόκειται για περιοχή που έχει μεγάλη ζήτηση, ιδίως από τους τουρίστες, η αδυναμία των πιθανών αγοραστών να εντοπίσουν μια συμπαθητική προσφορά παραμένει ως πρόβλημα. Από την άλλη πλευρά, ακόμη και οι ιδιοκτήτες των κτιρίων που αποφασίζουν να κοιτάξουν στην αγορά τούβλων, συναντούν κάποιες μη ασήμαντες δυσκολίες, καθώς αυξάνουν την έλλειψη ενδιαφέροντος για την περιοχή και τις ιδιότητες που υπάρχουν στην περιοχή που αναφέρθηκε παραπάνω.
Για να αποφευχθεί η ανάκαμψη, προστίθεται η αύξηση των ονομαστικών τιμών των ακινήτων, ήδη από το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Αυτό είναι 4 ποσοστιαίες μονάδες, αλλά έχουν επενδύσει όλα τα είδη των ακινήτων στην αγορά.
Αυτό οδήγησε επομένως σε έντονη αποδυνάμωση των ίδιων των διαπραγματεύσεων, με πολύ ισχυρή κατάρρευση (σε αριθμητικό επίπεδο) των συμβάσεων πώλησης. Συγκεκριμένα, η αγορά διαμερισμάτων της Πνομ Πενθ θα μπορούσε να δροσιστεί περαιτέρω, φθάνοντας στα εκπληκτικά επίπεδα, μέχρι το τέλος του έτους. Η αιτία οφείλεται κυρίως στη δυσανάλογη προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη. Σύμφωνα με την CBRE της Καμπότζης, ολοκληρώθηκαν τρία έργα συγκυριαρχίας τους τρεις πρώτους μήνες του 2019.
Αναφέρουμε λεπτομερώς την παρουσία 1.091 μονάδων, οι οποίες αύξησαν τη συνολική προσφορά κατά σχεδόν 10 ποσοστιαίες μονάδες. Σημαντικό ποσοστό σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Αλλά δεν είναι εδώ. άλλες 1169 μονάδες έχουν ξεκινήσει πρόσφατα σε 5 νέα έργα.
Ας μην ξεχνάμε εξάλλου ότι η Παγκόσμια Τράπεζα ενημέρωσε έντονα την κυβέρνηση της Καμπότζης για την παρακολούθηση της οικοδόμησης και της έκρηξης των ακινήτων στη χώρα με ιδιαίτερη προσοχή, διότι θα διακινδυνευόταν να δημιουργήσει μια κατάσταση τόσο επιβαρυντική ώστε να αποφευχθούν πολλές λύσεις ανάκτησης. Ως εκ τούτου, προτείνουν πολιτικές που αποσκοπούν στη μείωση του ανοίγματος νέων εργοταξίων, που δεν θα έχουν αποτελεσματική απάντηση στην αγορά ακινήτων.
Ως εκ τούτου, ελπίζουμε ότι η ανάκαμψη δεν ξεκινά τόσο πολύ από τη ζήτηση, αλλά από μια "ανάκαμψη στην προσφορά, βαθμονομημένη σύμφωνα με ένα πελατολόγιο προφανώς απομακρυσμένο από την παρούσα πρόταση στην αγορά ακινήτων της Καμπότζης.
Γνωρίζουμε καλά ότι ο τομέας μας, ο τομέας των ακινήτων, είναι στενά συνδεδεμένος με την οικονομική τάση, γι 'αυτό μια υποθετική κρίση θα επηρεάσει άμεσα και άμεσα την εθνική ακίνητη περιουσία. Σήμερα θα αναλύσουμε μια πολύ συγκεκριμένη περίπτωση, η οποία αφήνει τους οικονομολόγους και τους εμπειρογνώμονες της βιομηχανίας πολύ διστακτικοί. Το έθνος που είναι ο πρωταγωνιστής της στήλης μας είναι η Καμπότζη, μια πλούσια γη που είναι διάσημη για τα παρθένα τοπία της και για μια ιστορία που έχει τις ρίζες της στους αρχαιότερους πολιτισμούς.
Λοιπόν, φαίνεται ότι στην Καμπότζη το ακίνητο περνάει μια περίοδο κρίσης. Παρόλο που στην πραγματικότητα πρόκειται για περιοχή που έχει μεγάλη ζήτηση, ιδίως από τους τουρίστες, η αδυναμία των πιθανών αγοραστών να εντοπίσουν μια συμπαθητική προσφορά παραμένει ως πρόβλημα. Από την άλλη πλευρά, ακόμη και οι ιδιοκτήτες των κτιρίων που αποφασίζουν να κοιτάξουν στην αγορά τούβλων, συναντούν κάποιες μη ασήμαντες δυσκολίες, καθώς αυξάνουν την έλλειψη ενδιαφέροντος για την περιοχή και τις ιδιότητες που υπάρχουν στην περιοχή που αναφέρθηκε παραπάνω.
Για να αποφευχθεί η ανάκαμψη, προστίθεται η αύξηση των ονομαστικών τιμών των ακινήτων, ήδη από το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Αυτό είναι 4 ποσοστιαίες μονάδες, αλλά έχουν επενδύσει όλα τα είδη των ακινήτων στην αγορά.
Αυτό οδήγησε επομένως σε έντονη αποδυνάμωση των ίδιων των διαπραγματεύσεων, με πολύ ισχυρή κατάρρευση (σε αριθμητικό επίπεδο) των συμβάσεων πώλησης. Συγκεκριμένα, η αγορά διαμερισμάτων της Πνομ Πενθ θα μπορούσε να δροσιστεί περαιτέρω, φθάνοντας στα εκπληκτικά επίπεδα, μέχρι το τέλος του έτους. Η αιτία οφείλεται κυρίως στη δυσανάλογη προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη. Σύμφωνα με την CBRE της Καμπότζης, ολοκληρώθηκαν τρία έργα συγκυριαρχίας τους τρεις πρώτους μήνες του 2019.
Αναφέρουμε λεπτομερώς την παρουσία 1.091 μονάδων, οι οποίες αύξησαν τη συνολική προσφορά κατά σχεδόν 10 ποσοστιαίες μονάδες. Σημαντικό ποσοστό σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Αλλά δεν είναι εδώ. άλλες 1169 μονάδες έχουν ξεκινήσει πρόσφατα σε 5 νέα έργα.
Ας μην ξεχνάμε εξάλλου ότι η Παγκόσμια Τράπεζα ενημέρωσε έντονα την κυβέρνηση της Καμπότζης για την παρακολούθηση της οικοδόμησης και της έκρηξης των ακινήτων στη χώρα με ιδιαίτερη προσοχή, διότι θα διακινδυνευόταν να δημιουργήσει μια κατάσταση τόσο επιβαρυντική ώστε να αποφευχθούν πολλές λύσεις ανάκτησης. Ως εκ τούτου, προτείνουν πολιτικές που αποσκοπούν στη μείωση του ανοίγματος νέων εργοταξίων, που δεν θα έχουν αποτελεσματική απάντηση στην αγορά ακινήτων.
Ως εκ τούτου, ελπίζουμε ότι η ανάκαμψη δεν ξεκινά τόσο πολύ από τη ζήτηση, αλλά από μια "ανάκαμψη στην προσφορά, βαθμονομημένη σύμφωνα με ένα πελατολόγιο προφανώς απομακρυσμένο από την παρούσα πρόταση στην αγορά ακινήτων της Καμπότζης.
